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買房跟著「新學校」賺最大！北屯14期一坪漲12萬 專家點名下波「烏日」
「移居力」持續戰勝「少子化」，台中市人口規模穩定成長，正朝287萬人邁進。觀察近七年發展軌跡，市府鎖定人口淨流入熱區，陸續推動新設學校政策，強化新興重劃區教育量能，背後反映的不只是學齡需求，更是實質居住人口快速擴張，區域發展也從初期開發，逐步邁入以自住為導向的成熟階段。
以北屯區為例，松強國小、南興國中小相繼設立後，成功帶動區域居住需求；而烏日區亦緊接啟動「旭日國小」新建計畫，為高鐵特區再添發展動能。丰格行銷不動產總經理、台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，根據教育局設校需求報告，學校設立需綜合評估人口成長、公共設施、交通建設及學齡人口等多項條件，換言之，能夠設校的區域，通常同時具備成熟居住條件，也代表區域已形成穩固的自住基本盤。
從人口數據來看，烏日區三和里近一年人口增加749人，年增率約6.9%，為全區成長最快區域。主因在於烏日高鐵特區持續開發，包括「D-ONE第一大天地」大型商場、多筆住宅案與商辦大樓同步推進，加上高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，形成強大磁吸效應，吸引彰化、南投甚至雙北人口移入，推升區域人口持續成長。
買房跟著「新學校」穩賺不賠？專家揭密
然而，人口快速湧入也帶動學區壓力。目前烏日高鐵特區學童主要就讀旭光國小，近年已出現滿額情況。對此，市府於去年正式公告，將於三和里文小4預定地興建「旭日國小」，基地位於三榮路與三榮三路口，鄰近台中烏日親子館與公兒九公園，預計118年完工，未來將有效紓解就學需求。
市場面亦出現連動效應。新設學校區域除人口持續流入外，房價表現亦同步走揚。以北屯14期重劃區為例，松強國小設校期間，區內預售屋單價由每坪約56萬元，上升至約68萬元，呈現人口與房價正向連動的趨勢。
「旭日國小」拍板 2029 完工，指標建商搶灘站穩5字頭
回到烏日高鐵特區，目前旭日國小預定地周邊已有「微笑世界」、「登陽川匯」等社區，近一年成交單價約落在每坪45萬元上下，而指標建商龍寶推出的「園臻邸」，成交單價則站上每坪55萬元。隨著學區利多逐步發酵，區域房市熱度持續升溫。即將公開的預售新案「櫻花心綻」，基地距離旭日國小步行約5分鐘，緊鄰三和公園，主打2至3房產品，鎖定自住型購屋族需求。