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想換屋還缺自備款?稅務局: 善用土地增值稅重購退稅 可多一筆換屋自備款預算
土地增值稅重購退稅無次數的限制，同時出售多處自用住宅用地，都可申請重購退稅。
小陳與太太婚後購買了台南市區的一套舊公寓居住，隨著兒子出生讓家庭成員增加，原本的生活空間顯得較擁擠，因此想換到大一點且屋齡較新的大樓3房居住，但買房的預算有限，為了增加買房基金，聽朋友說，土增稅可重購退稅，因此向稅務人員詢問土地增值稅重購退稅，應該符合哪些條件才可以申請？
對此，台南市政府財政稅務局表示，為減輕換屋族的稅賦負擔，使其有更充裕的資金購買新屋，提升居住品質，土地稅法第35條規定，同一土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額，於先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內出售自用住宅用地也適用。
稅務專家特別提醒，完成申請並經稽徵機關核准退稅後，重購之自用住宅用地，自完成移轉登記之日起5年內，不能移轉給他人，或改作其他用途（包括出租或供營業使用），更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留土地所有權人本人或其配偶、直系親屬任何一人於戶籍內，否則會被追繳原退還之土地增值稅，請申請人多加留意，以確保自身權益。
稅務局也提供節稅偏方，須注意2年內的起算日期，土地出售後重購或先購土地2年內再出售，2年內的起算日期分別為：先賣後買模式，以出售土地辦好產權登記日起2年內，重購土地如期(訂立買賣契約日起30日內)申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。先買後賣模式，以重購土地辦好產權登記日起算2年，出售原有土地如期申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。
且重購退稅無次數的限制，同時出售多處自用住宅用地，都可申請重購退稅，出售土地可規劃按一般用地繳納，在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土增稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土增稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。