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高市三民區15年人口流失逾2.6萬人 三大熱門生活圈擁綠地、商圈 房價有撐
推案熱門區的中都重劃區一帶，吸引多家品牌建商進場推案，近中都濕地公園、九如三路一帶，預售大樓紛紛出現5字頭實登價。
根據統計，高市第二大行政區三民區，從縣市合併升格15年來，人口持續流失已逾2.6萬人，更超過一個鹽埕區人口，但三民區發展成熟，成為房市交易重點區，其中包括陽明商圈、河堤社區與中都等三大熱門生活圈，多具備綠地環境、成熟商圈與交通便利等優質生活機能，吸引購屋買氣，房價也獲得高度支撐。
根據高市民政局人口統計資料顯示，三民區的人口從2011年達35.5萬人，到今年3月底約32.8萬餘人，15年來人口流失逾2.6萬人，超過一個鹽埕區或旗津區的人口數，但三民區也因商圈發展成熟，成屋市場交易多年來仍穩居排行榜前三名。
坐擁陽明國中熱門學區的陽明生活圈一帶，由於建地釋出已稀缺，新成屋大樓的房價帶站穩4字頭。
不少推案業者發現，三民區近來持續熱門的三大生活圈，因具備優質環境與充裕生活機能，持續吸引自住買家進場，尤其是坐擁陽明國中熱門學區的陽明生活圈一帶，由於建地釋出已稀缺，新成屋大樓的房價帶站穩4字頭，除了吸引公教、自營商客層，也因迅速聯結中山高九如交流道，也出現一些家庭地緣因素的南科工程師客層前來購屋自住。
河堤社區生活圈，也因坐擁河堤公園、布里斯本公園與愛河支流水岸優質綠意環境，加上迅速連結漢神巨蛋百貨商圈、好市多商圈與大樂量販店商圈，買方指名度高。
位於三民與左營交界處的河堤社區生活圈，也因坐擁河堤公園、布里斯本公園與愛河支流水岸優質綠意環境，加上迅速連結漢神巨蛋百貨商圈、好市多商圈與大樂量販店商圈，連通榮總商圈、高醫商圈也約10分鐘車程，區域中古屋的屋齡多介於20~30年之間，平均房價帶每坪約25~35萬元之間，買方指名度頗高，預售新案售價帶站上4字頭，高樓層也達5字頭，車程約5~8分鐘的明誠鼎中商圈一帶，高質感預售大樓已陸續出現5字頭實登價。
近幾年來成為推案熱門區的中都重劃區一帶，也吸引遠雄、京城、永信、興富發、福懋、全誠、善寬、興連城、協暘、慶旺等多家品牌建商進場推案，鼎宇建設也在鄰近中都濕地公園儲備精華地，當前仍規劃停車場使用。
市調與實價登錄顯示，目前中都重劃區的房價帶分布差異頗大，近中都濕地公園、九如三路一帶，預售大樓紛紛出現5字頭實登價，鄰近中都榕樹公園一帶，換屋大樓新成屋的實登價，則出現3字尾到4字尾的價格區間帶，中都平均價位帶已達4字頭，相較約5分鐘車程的美術館園區5字頭房價帶，也相對凸顯價差優勢。