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台南鐵路地下化年底將通車 將推動逾6公里綠園道 東區南台南站副都心將受益
台南鐵路地下化預計今年底將通車至台南火車站，目前政府也推動將原鐵道空間，改造為全長逾6公里的「綠園道」，預計打造包括自行車道高架化與都市綠廊等人本城市綠化空間，東區南台南站區一帶可望受益。(圖:業者提供/本報資料照)
台南市區鐵路地下化工程，預計今年底將通車至台南火車站，目前政府也推動將原鐵道空間，改造為全長逾6公里的「綠園道」，也預計年底開工、將花費約59億元打造包括自行車道高架化與都市綠廊等人本城市綠化空間，目前正積極規劃設計。市調顯示，目前南台南站副都心一帶，除了坐擁大片公園綠地，又將受益鐵路地下化綠園道，景觀新成屋大樓房價帶已站4字頭。
台南市府工務局表示，鐵路地下化後的綠園道，初步規劃朝向將原有的鐵路用地，蛻變轉化成為融合歷史、人本交通與生態韌性的城市綠廊，同時也將安排在施工過程挖掘出的地下遺構，引導成為現地展示，以彰顯城市歷史與民眾記憶，同時也將規劃自行車道高架化與優質街道景觀、綠色廊帶等，將大幅轉變原本地形地貌，綠園道工程預計2030年完工。
鐵道局說明，南鐵地下化全長達8.23公里，完工後將可實現都市縫合並提高交通便利性，未來也將串連綠園道，提升都市景觀，並有利帶動周邊區域更新及台南整體都市發展。 隨著台南鐵路地下化工程預計今年底完工通車，位於東區南台南副都心的「商四」商業設施促參案，去年已由好市多股份有限公司獲選最優申請人，生產路旁可望現身第二家好市多美式大賣場。同時該開發基地鄰近未來的南台南車站，交通區位優越。
市調與實價登錄顯示，目前南台南站區鄰近鐵道旁，達麗建設「松丹達麗」輕豪宅大樓新完工，採2~3房規劃，主推26~36坪的2+1~3房，社區共604戶，由日本建築師丹下憲孝操刀規劃，門廳特別設置降版下沉式交誼廳，且社區安排一樓花園泳池與豐富休閒公設，訴求西向景觀戶可眺望機場綠景與安平海景，單坪實登價最高已達48.71萬元。
另外，由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在該區推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」預計今年完工，規劃地上15層、地下3層，共232戶，坪數為45~68坪，精緻3至4房產品，單坪實登價最高已達49.71萬元；面對崇賢公園的綠意景觀宅也有清景麟「研森」新成屋大樓，近期單坪實登價多介於41~46萬元之間。