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祖產沒建物權狀？他靠「天眼」救回起家厝！地政士授一招合法補登
早年因為沒有建築管理，不少房子並未申請建物保存，因此沒有建物權狀。
不少人繼承時家中祖產時才發現，房只有土地權狀，沒有建物權狀，這就是常見的「無建物保存登記」的房子，如果未來要出售相當麻煩，資深地政士表示，由於早年沒有建築管理，根據《土地登記規則》第79條，只要能證明是實施建築管理前建造之建物，即使沒有使用執照，依然可以申請建物第一次登記，合法取得建物所有權狀正本。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，一名兒子在繼承家中的起家厝時，發現爸爸當年沒有申請建物保存，只有土地權狀正本，因為這棟房子是花費爸爸一生積蓄建造完成，所以立志要把房屋保存登記、取得建物權狀正本。
鄭文在說，早年因為沒有建築管理，很多房子都沒有參請建物保存，像是個案中的建物是爸爸在建築管理前蓋好的房屋，且爸爸已往生多年，該如何舉證呢？
鄭文在表示，只要能舉證爸爸的戶籍設籍日期、房屋稅的稅籍證明、門牌號碼初編證明、用水證明或是用電證明等房屋相關資料，是建築管理之前就存在的事實，房屋的建物權狀就能夠核發，不過事實卻是，這些基本資料都顯示在建築管理以後才核發，所以送地政事務所辦理時遭駁回。
最後只好申請建管前的空照圖和現場比對，果然在空照圖上，出現了當年這間房屋的面積，成為最有利的證據。
鄭文在表示，類似案件常使用的資料是房屋稅籍證明、門牌初編證明、戶籍謄本、用水用電證明，但是個案的房屋建照時間點，剛剛好在實施建築管理的前後，也就是蓋房屋時是建築管理前，蓋好房屋後是建築管理以後，造成門牌初編證明和建築管理日期約有1~2個月的落差，還好「人在造天在看」，最後利用空照圖解除了無法辦理建物第一登記的危機。
不過，這張空照圖的面積無法試算成房屋權狀的面積，只能證明該房屋的合法性，實際房屋面積，還是要由地政事務所來實際測量，才能繪製建物測量成果圖，再依照這張建物成果圖核發建物所有權狀正本。