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首爾房價失控了！單月飆1.9% 「蛋黃蛋白一起漲」
根據韓國房地產研究院最新統計，儘管政府持續加大調控力道，首爾房市仍未見降溫跡象。(圖/記者張瀞勻攝)
根據韓國房地產研究院最新統計，儘管政府持續加大調控力道，首爾房市仍未見降溫跡象。2026年2月實際房價較去年同期大幅上漲15.7%，單月亦跳升1.9%，創下近半年來最大漲幅。在李在明多次公開表態打房之下，房價反而「越打越漲」，政策效果與市場走勢出現明顯落差。
觀察區域表現，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2月首爾房價漲幅主要集中於兩大區塊。其一為東北生活圈，涵蓋江北、道峰、蘆原、城北、中浪、東大門、城東及廣津等區；其二為傳統核心的東南生活圈，包括瑞草、江南、松坡與江東等地。兩大區域單月漲幅均達2.35%，顯示不論蛋白或蛋黃區，價格同步走揚，市場買氣並未明顯退潮。
此外，韓國房地產研究院同步公布的3月全國房屋價格趨勢調查顯示，首爾3月綜合房屋銷售價格指數較2月上漲0.39%，雖仍維持正成長，但相較今年1月（0.91%）及2月（0.66%）的漲幅，已有收斂跡象，短期動能略見降溫。
首爾房市呈現「實價續漲、指數漲幅收斂」的分歧走勢。一方面，成交價格反映實際交易熱度仍在，帶動房價持續上修；另一方面，價格指數顯示市場預期趨於保守，漲勢動能略為趨緩。在政策強力干預與市場資金動能並存的情況下，首爾房市後續走勢，仍有待觀察政策持續力道與市場信心之間的拉鋸結果。
值得一提的是，韓國房地產研究院所稱「實際房價」，指以買賣契約成交價為基礎的統計數據，並非扣除通膨後的實質價格，依韓國規定，買賣契約須於簽約後30日內向政府申報，其制度性質與台灣實價登錄相近，具備一定參考指標性。
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