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地價稅「一處限制」你誤會了嗎？南屯陳先生曝慘痛經驗
土地所有權人、配偶及未成年子女名下的自用住宅用地以1處為限。(圖/台中市政府提供)
台中市政府地方稅務局近日受理「地價稅自用住宅用地優惠稅率」申請時，發現民眾因誤解1處規定，差點錯失節稅權益。地稅局指出，一位南屯區陳先生與太太共同持有1筆土地，原以為夫妻僅能由1人提出申請，因此僅由陳先生辦理，未將太太名下持分一併申請，稅額相差至少4倍以上。
台中市地方稅務局局長沈政安表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，與一般用地稅率（10‰至55‰）相比，稅額相差至少4倍以上，自用住宅用地適用要件包括地上建物須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並由其中1人於該地辦竣戶籍登記，且不得出租或供營業使用。
此外，土地所有權人、配偶及未成年子女名下的自用住宅用地以1處為限，是指前述家庭成員名下僅能選擇1處房地適用優惠稅率，並非指夫妻共有土地只能由1人申請，若該處房地符合自用住宅要件，夫妻雙方均應各自提出申請，才能完整享有節稅優惠。
沈政安進一步說明，稅法雖有1處限制，但因民法成年年齡已下修至18歲，若土地所有權人另有他處符合自用住宅用地要件的房地，可由年滿18歲的子女於該地設立戶籍並提出申請，即可不受前述1處的限制，有效減輕家庭稅負負擔。
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