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小港千億交通建設加持 大片綠景輕豪宅吸睛 10分鐘車程價差逾200萬元
小港區近來在捷運延伸、國道7號等上千億元重大建設效應加持，清景麟集團小港森林公園首排基地新完工的「清景麟國家公園」景觀輕豪宅大樓案，近期單坪實登價多介於32~37萬元之間。
小港區近來在捷運延伸、國道7號等上千億元重大建設效應加持，加上迅速聯結亞洲新灣區，讓區域房市蓬勃成長，坐擁大片綠意的輕豪宅新成屋也因釋出限量，持續吸引高素質家庭注意，但市調顯示，目前小港景觀大樓新成屋案房價帶紛紛站上3字頭，車程約10分鐘的大坪頂特區景觀輕豪宅電梯華廈，售價帶多僅2字尾，二區3房價差可達200萬元，也吸引不同客層上門。
小港房市近來除了受惠捷運小港林園延伸線推動，總經費將達1500億元的國道7號預計今年動工，路線經小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區北行至國道10號，全長約23公里，規劃7處交流道，並將在高坪22路設置交流道，將建構高雄南北向國道路網成型，並提昇城際交通運輸機能，讓小港房市將受惠建設效應。
市調顯示，目前小港鬧區新案房價帶紛紛站上3字頭，吸引多家中大型建商卡位小港推出景觀輕豪宅大樓案，包括華友聯集團高松路新完工的「Power City」輕豪宅大樓案，售價帶達3字頭，近期也推出2字尾優惠購屋方案；清景麟集團小港森林公園首排基地新完工的「清景麟國家公園」景觀輕豪宅大樓案，也出現單坪近37.7萬元的高檔行情，近期單坪實登價多介於32~37萬元之間。
晨均建設目前在大坪頂特區緊鄰鳳山水庫保留綠地旁，將全新完工的「晨均渼山」綠景電梯華廈宅，安排37~38坪大3房與46~50坪樓中樓，僅規劃單純16戶住家且單層2戶，特別將開窗朝東，飽覽鳳山水庫綠景。
車程距離約10分鐘的大坪頂特區，晨均建設目前在緊鄰鳳山水庫保留綠地旁，將全新完工的「晨均渼山」綠景電梯華廈宅，樓高5層，安排37~38坪大3房與46~50坪樓中樓，僅規劃單純16戶住家且單層2戶，特別將開窗朝東面向鳳山水庫綠景。廚具也採用日本LIXIL靜音不鏽鋼水槽與採用西班牙Roca智能馬桶、衛浴設備，建材配備升等至輕豪宅高規格。業者仍維持平實推案策略，標準戶型售價每坪約3字頭，樓中樓露台戶成交價每坪僅2字尾。
「晨均渼山」戶戶雙面採光，部分戶型三面採光，朝東大尺度開窗，以借景手法增添室內賞景氣氛。(圖:業者提供)
晨均建設總經理涂麗雅表示，為提供住戶一個可以在城市與自然之間自由切換的居住座標且擁有永久綠意，特別將建築正面轉向且開口面對鳳山水庫綠景，戶戶雙面採光，部分戶型三面採光，朝東大尺度開窗，並且社區也鄰近小港運動公園、植物園等綠景環境。同時大坪頂生活圈可於10分鐘車程快速連通小港漢民商圈與社會教育館、小港醫院等，區域生活機能已相當便利，讓住戶可享有怡然自得居家氛圍，推動中的捷運小港林園線 RL2 站亦鄰近本案，未來公共運輸將進一步完善。
推案業者分析，小港景觀輕豪宅大樓單坪約介於32~37萬元，大坪頂特區的電梯華廈新案，單坪行情約介於27~30萬元，與小港鬧區單坪價差約6、7萬元，37坪3房價差可達200萬元以上！但生活便利性、交通條件、公設比與賞景特色不同，小港輕豪宅大樓仍以首購族為主力客層，大坪頂綠景宅則吸引置產族、醫生、自營商，這類客層對於大坪頂單純寧靜的居家環境條件頗偏愛。