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成交量下探26年新低！新北房價竟逆勢飆8.47% 奪冠真相曝光
新北市成為本季最受矚目區域，為少數呈現「價漲量縮」格局的市場，可能成交價單季逆勢上漲8.47%，漲幅居全台之冠。(圖/資料照，新北市地政局提供)
國泰房地產公布「2026年第一季房地產指數」，全台房市延續近幾季盤整格局，整體呈現「價穩量縮」態勢。儘管總體經濟受惠AI產業帶動維持成長，但市場買氣仍明顯保守，成交量下探至近26年次低，顯示觀望氣氛濃厚。
根據統計，本季全台推案量同步縮減，無論推案個案數、戶數及總銷金額，皆較上季與去年同期明顯下滑。其中推案個案數僅132件，推案戶數約9,714戶，總銷金額約2,348億元，供給面明顯收斂；而大廈產品仍為市場主流，佔比高達86%，主力總價則拉升至2,449萬元。
值得注意的是，儘管市場交易量急凍，但價格修正幅度有限，整體房價維持高檔盤整，「價穩量縮」成為目前市場主旋律。隨著議價率持續擴大、銷售率下滑，市場普遍關注第二季量能是否有機會回穩。
觀察七都表現，新北市成為本季最受矚目區域，為少數呈現「價漲量縮」格局的市場，可能成交價單季逆勢上漲8.47%，漲幅居全台之冠，主要受板橋、新店、三重等核心區高價案撐盤，加上林口、鶯歌等外圍重劃區持續推案，使整體價格維持高檔，不過，外圍區域去化速度偏慢，未來仍須留意案量積壓風險。
台北市則呈現「價穩量縮」，成交量創26年新低。由於核心區新案多以危老、都更案為主，單價居高不下，但買方追價意願有限，整體銷售率跌至2.5%，去化表現疲弱。
桃園市屬於「價跌量穩」，房價小幅修正後，銷售率已連三季上升，顯示在雙北外溢效應及人口移入支撐下，剛性需求仍具一定支撐力。
新竹縣市則維持相對強勢，呈現「價漲量縮／量穩」格局，30天銷售率達9.36%，居全台之冠，受惠竹科產業效應與高所得就業人口支撐，市場仍偏向賣方，議價率維持在4.65%低檔。
台中市則面臨較大修正壓力，成交量同樣創下26年次低，議價率擴大至10.72%，為全台最高，顯示買方議價空間增加，市場已由高檔轉向盤整甚至衰退。
南台灣部分，台南市呈現「價量俱跌」，推案量、銷售率及成交量均明顯衰退，市場動能明顯停滯；反觀高雄市則逆勢突圍，成為本季唯一推案量與成交量同步成長的都會區，主要受惠於台積電楠梓廠量產議題帶動。不過，高雄外圍區域去化仍偏弱，後續庫存壓力仍需觀察。
雖然AI科技商機持續帶動經濟成長，央行也上調2026年經濟成長率預測至7.28%，並在3月20日起將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，釋出部分政策利多，但在國際政經局勢仍充滿不確定性下，買方進場態度仍偏保守。
目前房市已進入「量先縮、價撐盤」階段，短期內價格未見明顯鬆動，但若成交量持續低迷、議價率進一步擴大，不排除部分區域將面臨修正壓力。第二季交易量能是否止跌回穩，將成為市場下一步的重要觀察指標。
