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建商不來怎麼辦？板橋富豪社區靠「自主都更」逆轉勝 加碼容積紅利大公開
新北市政府專案輔導的板橋「富豪社區」海砂屋都市更新案，終於邁出重建的關鍵一步！(圖/新北市政府提供)
在都更整合困難、建商觀望氛圍濃厚的情況下，若遲遲等不到建商進場，老舊社區還有機會重建嗎？位於新北市板橋區中山路二段的「富豪社區」，因海砂屋問題面臨居住安全危機，在無建商整合下，住戶選擇以「自主都更」方式自救，歷經多年整合終於成功逆轉勝，23日正式開工動土。值得注意的是，該案同時適用新北市「都更二箭－主幹道沿線都更」政策，獲15%基準容積獎勵，成為危老重建與自主更新的指標案例。
「富豪社區」位於 板橋區中山路二段，基地面積約3,457平方公尺，原為5層樓鋼筋混凝土建築，屋齡已逾30年，共有68戶住家，自2019年經鑑定為海砂屋後，陸續出現房屋傾斜、樓板剝落等狀況，居住安全亮起紅燈，重建需求日益迫切。
由於遲遲未有建商進場整合，住戶決定採取「自主都更」方式推動重建。在住戶、更新會與市府多年努力下，最終於2024年5月8日核定實施，並於23日正式動土開工。
侯友宜表示，該案為市府專案輔導案件，從前期整合、法規協助到計畫推動，市府全程提供支持。前期透過推動辦公室進場輔導，協助住戶溝通協調、法規說明與整合，逐步凝聚共識，並取得超過八成住戶同意，順利於2021年提出都市更新申請。
在後續審議過程中，市府、更新會與專業團隊持續合作，包含邀集專家學者協助釐清估價爭議，並整合府內相關局處共同協助處理案件疑義，逐步克服審議與推動過程中的挑戰，讓案件得以順利推進。
此外，該案符合新北市「都更二箭－主幹道沿線都更」政策，可獲15%基準容積加給，讓基準容積由300%提高至345%。未來並將回饋約237坪公共托老中心，補強在地長照服務機能，透過都更，不僅提升建築安全，也同步完善生活機能與人本照護。
新北市政府都市更新處補充，該案未來將興建3棟地上15至19層、地下4層的住商混合大樓，總戶數約206戶，預計2029年底完工。
都更處表示，目前市府持續推動海砂屋免費鑑定、專業技術協助及多元都更重建機制，協助民眾改善危險老舊居住環境，加速危老與海砂屋重建進程，讓更多住戶早日住回安全的新家。
「富豪社區」未來將興建3棟地上15至19層、地下4層的住商混合大樓，總戶數約206戶，預計2029年底完工。(圖/新北市政府提供)