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3字頭淡海賣翻、119萬北士科照搶！預售十大熱區出爐 外圍重劃區恐現修正
在軌道建設逐步到位之下，雙北核心區房價壓力外溢。
在雙北房價高檔與軌道建設帶動下，外溢效應持續發酵。根據內政部實價登錄統計，預售屋交易量前十大重劃區呈現「新北、台中、桃園」三強鼎立格局，不僅北台灣占據主導地位，中台灣買盤也同步升溫。整體觀察，交易熱區多集中於具備交通利多、產業支撐與生活機能逐步成熟的區域，在房市盤整階段，價格與機能兼具的區域成為支撐成交量的關鍵。
永慶房產集團統計2025年預售實價登錄資料，發現北台灣仍是預售市場主戰場，前十名中即占七席。其中，新北市林口新市鎮以381件交易量居冠，平均單價約64.7萬元；江翠北側重劃區則以349件排名第二、單價76.6萬元；桃園A7重劃區以276件位居第三、單價50.2萬元，三大區域不僅交易量體大，也具備軌道建設與產業支撐，持續吸納雙北外溢人口，形成穩定買盤。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大台北地區長期作為政經核心，就業機會集中、公共建設完善，人口持續移入，帶動穩定的自住與換屋需求。在軌道建設逐步到位之下，雙北核心區房價壓力外溢，促使購屋族轉往周邊重劃區尋找替代方案，林口、江翠北側、A7，以及淡海新市鎮與二重疏洪道等區域，因而成為承接買盤的重要據點。
淡海3字頭「以價換量」 北士科高端客「搶稀缺」
若從價格面來看，排行榜呈現明顯高低落差，新北市淡海新市鎮以每坪38萬元為前十名最低價區，交易量235件，顯示低總價產品仍具市場吸引力，形成「以價換量」的去化模式；相對地，台北市北士科則以每坪119.5萬元居單價之冠，交易量仍達265件，擠進前5名，反映市場對於稀缺地段與產業題材的高度認同。
陳金萍指出，北士科具備首都門牌、科技產業進駐與大型重劃區開發等多重優勢，在高資產族群資產配置需求下，仍具備穩定買氣；而淡海新市鎮則以價格門檻較低，吸引首購族群進場，兩者形成市場兩端的典型樣貌。
除了北台灣，台中市此次也有三個重劃區進榜，包括北屯機捷特區以275件，每坪單價達55萬元、十三期則有259件、單價約69.2萬元與十四期186件、68.7萬元入榜，觀察市場，台中在就業機會、交通建設與生活機能逐步到位之下，帶動預售市場交易量持續放大。陳金萍分析，台中近年吸納周邊縣市人口移入，住宅需求穩定，加上重劃區開發規模大、街廓完整，對自住族群具吸引力，也使北屯與南台中成為市場主力板塊。
以此次榜單觀察，住展雜誌發言人陳炳辰認為，北士科最具代表性，不僅具備高價建商進駐、產業題材與首都門牌等優勢，加上為台北市少數大型可開發重劃區，市場對其未來發展性抱持高度期待；同時，包括林口新市鎮、江翠北側、二重疏洪道，以及台中十三期、十四期等區域，也具備品牌建商進駐、捷運軌道、綠地公園與學區資源等共通條件，使其在市場震盪中仍維持一定買氣。
房市盤整期「海水退了」！專家示警：這類區域恐有修正壓力
《591房屋交易網》新聞課組長林哲緯分析，當前房市已進入深度盤整期，「海水退了才知道誰在裸泳」，缺乏生活機能與剛性需求支撐的區域，價量容易快速修正，尤其過去幾年受惠於科技產業與設廠議題，中南部部分外圍重劃區在投資需求推升下，價格與交易量同步大幅上揚，建商也大舉推案。
不過，隨著政策調控與資金回流股市，市場過熱的後遺症逐步浮現。林哲緯指出，目前投資型買盤明顯退場，建商布局也轉趨保守，部分外圍重劃區供給縮減、去化速度放緩，呈現過去漲幅越大的區域，修正壓力越明顯的現象。
相較之下，北台灣因具備成熟生活機能與穩定人口結構，仍維持較強支撐力，林口新市鎮、江翠北側與A7等區域，隨著開發進入收割期，生活機能逐步到位，持續吸納雙北外溢人口，成為市場震盪下相對抗跌的區段。
此外，陳炳辰也提醒，在房市進入修正與盤整階段後，重劃區表現將出現分化，供給量大的區域需面對賣壓考驗，是否具備抗跌條件成為關鍵，包括行政區名氣、建商品牌、生活機能成熟度與交通建設等，都是支撐價量的重要因素。部分新興但推案量尚未大量釋出的區域，後續表現值得觀察，例如新北新店十四張重劃區、榮工廠區、土城司法園區，以及新竹光埔二期等，這些區域多具備交通與商業開發題材，市場認同度逐步提升，有機會成為下一波成長動能。
台中14期重劃區在重大建設陸續到位後邁入「價值兌現期」，今年第二季後推案潮湧現。
值得一提的是，雖未進入此次前十名榜單，但台南平實營區、及歸仁高鐵特區近年亦逐漸受到關注，分列第13、15名，其中平實營區有「國城寳實」挾著台南最大公辦都更案帶動市場話題，而歸仁高鐵特區則有軌道、南科四期議題加持，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「人跟著交通走」已成為市場共識，歸仁高鐵特區作為南北交通樞紐，其周邊區域正逐步吸引建商與購屋族布局。
他分析，部分購屋族對歸仁高鐵特區仍停留在發展初期印象，但隨著重大建設推進，區域條件已逐漸轉變，若等到機能完全成熟，價格往往已出現明顯上揚。
從長線發展來看，何世昌指出，政策與產業布局將是關鍵支撐。以歸仁高鐵特區所在的台南沙崙地區而言，政府規劃於高鐵特區周邊推動生態科學園區，導入AI、半導體與綠能等產業，未來可望帶動就業人口與居住需求，進一步支撐房市發展，以5~10年時間觀察，高鐵特區具備中長期成長潛力。
部分購屋族對歸仁高鐵特區仍停留在發展初期印象。