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美河市「破盤價」真相大公開！5字頭跌破均價、前屋主卻獲利2000萬出場
於新店的「美河市」社區近期實價揭露一筆8樓戶交易，跌破社區近一年平均每坪68萬元行情。(圖/資料照)
位於新店的「美河市」社區近期實價揭露一筆8樓戶交易，跌破社區近一年平均每坪68萬元行情，乍看宛如「破盤價」，引發市場熱議。不過進一步觀察，該戶權狀約110坪、總價仍高達5730萬元，且前屋主持有約12年後轉手，帳面仍大賺2003萬元，究竟是市場開始鬆動，還是單純因坪數、總價帶影響成交單價？專家揭曉背後原因。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，美河市周邊生活機能成熟，鄰近IKEA、京站時尚廣場等大型商業設施，同時擁有河岸景觀與運動公園等環境優勢，長期以來市場詢問度維持高檔，是區域內具代表性的指標社區。
她指出，美河市基地面積約2.8萬坪，社區規模相當大，除住宅產品外，也規劃商辦及購物中心，整體戶數眾多，產品線橫跨套房至2至4房，因樓層、景觀條件及坪數大小不同，社區內各戶成交價格本就存在不小差異。
莊思敏分析，目前具備河岸景觀條件，或屬中小坪數產品的戶別，成交單價多已站上8字頭；反觀大坪數、高總價產品，因購屋門檻較高、買方族群相對有限，成交單價通常較低。
以此次成交的8樓戶來看，總價高達5750萬元，已接近新北市豪宅認定門檻。在當前銀行房貸資金偏緊的情況下，總價愈高，自備款壓力愈重，也壓縮潛在買方範圍，進一步影響成交速度與議價空間。
不過，以屋齡約13年的大型社區來看，在目前房市氛圍偏保守的情況下，大坪數產品仍能維持5字頭成交，且讓前屋主獲利逾五成出場，表現仍算穩健。
莊思敏指出，現階段市場買氣仍以中小坪數、具剛性需求的產品為主流，大坪數、高總價物件去化速度相對較慢。若屋主有急售需求，或希望縮短銷售週期，價格策略上恐怕仍需適度調整，才能提高成交機會。
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