房市寒冬吹不進天龍國？北投價量齊揚　買氣暴增166%

台北市北投區近期卻逆勢出現「高供給、高價位、高買氣」的三高現象。(圖/資料照)

在中央銀行信用管制上路後，全台房市普遍進入盤整期，不少區域傳出來人減少、推案遞延，甚至個案讓利情況。不過，台北市北投區近期卻逆勢出現「高供給、高價位、高買氣」的三高現象。

根據市調單位統計，北投區在推案量大增下，房價不僅持續小漲，案場來客表現也相當熱絡，除品牌建商持續進場外，中央銀行近期鬆綁第二戶房貸成數上限至6成，也讓換屋族資金運用更具彈性，進一步支撐區域買氣。觀察價格表現，根據最新實價登錄資料，北投區預售屋平均成交單價由2025年1月每坪99萬元，攀升至2026年1月每坪113萬元，年增約14.5%；同期預售成交量也由42筆增至50筆。

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591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，在整體房市偏冷情況下，北投仍展現一定支撐力，房價維持緩步墊高，成交量也未明顯縮減，顯示區域市場仍具剛性需求。此外，近期買氣也逐漸集中在品牌建商與高總價產品，過去北投房市以區域自住客為主，舊市區多為都更、危老小型個案，推案時間較分散；反觀近年大型品牌案陸續登場，帶動市場關注度提升。

值得注意的是，支撐北投近期房市熱度的重要原因之一，與NVIDIA進駐北投士林科技園區（北士科）議題持續發酵有關，今年第一季北投區新開案多集中在北士科周邊，總銷增加近180億元。價格方面，北士科預售屋均價仍站穩百萬元以上，雖由每坪124萬元微幅修正至122萬元，但成交量由12筆增至32筆，年增幅達166%，顯示市場買氣仍在。

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