不是申請就沒事！房東少做這一步　稅率恐從1.5%跳到4.8%

5月報稅季將至，出租房屋的房東除了申報綜合所得稅外，也要留意租賃所得申報義務。(圖/資料照)

5月報稅季將至，出租房屋的房東除了申報綜合所得稅外，也要留意租賃所得申報義務。新北市政府稅捐稽徵處提醒，若出租房屋租金達當地一般租金標準，即使已申請適用較低的非自住房屋稅率，仍須向國稅局申報租賃所得，否則恐喪失優惠資格，還得補繳差額房屋稅。

新北市政府稅捐稽徵處表示，房屋出租且租金達當地一般租金標準的屋主，若已依規定向地方稅稽徵機關申報，並經核定先適用較低的非自住房屋稅率，目前稅率介於1.5%至2.4%。

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不過，稅捐處指出，屋主仍須在出租隔年的綜合所得稅申報期間，向所轄國稅局完成租賃所得申報。換言之，房屋稅優惠並非申請一次即可持續適用，後續是否如實申報租賃所得，將影響優惠資格。

稅捐處進一步說明，依現行規定，房屋優惠稅率適用與租賃所得申報情形具有連動關係。若房東未依規定申報租賃所得，或申報租金未達一定標準，經查獲後，原本適用的優惠稅率將被取消，恢復按一般其他非自住用稅率課徵。

目前其他非自住用房屋稅率約為3.2%至4.8%，與優惠稅率1.5%至2.4%相比，稅負差距明顯。若遭補稅，房東除需補繳差額房屋稅外，也可能增加整體持有成本。

以目前規定來看，出租房東若要維持較低稅率，除應誠實申報租金收入外，也須留意租金是否符合「當地一般租金標準」，避免因申報不實而失去節稅資格。

稅捐處提醒，房東可先行檢視114年全年度租賃收入，並於綜合所得稅申報期間向國稅局完成申報，以保障自身權益並確保房屋持續適用優惠稅率。

若民眾對房屋稅課徵或適用資格有疑問，可向房屋所在地轄區稅捐分處洽詢，以免因疏忽影響自身權益。

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