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高捷O9站聯開案迎百億投資 引領東高雄苓雅、鳳山衛武營特區房市看俏
在交通路網與商圈雙重優勢帶動下，高捷O9站聯開案百億投資開發，將為東高雄苓雅與鳳山衛武營特區的房市帶來充沛動能。(圖:高市府捷運局提供)
高雄市持續推動軌道經濟與都市轉型，捷運土地聯合開發案也持續開花結果，位於橘線O9苓雅運動園區站，吸引聯上集團與欣巴巴事業陸續獲得最優申請人，合計將投資於百億元開發超高層捷運宅住商大樓、商辦與旅館大樓等。在地房仲專家分析指出，在交通路網與商圈雙重優勢帶動下，將為東高雄苓雅與鳳山衛武營特區的房市帶來充沛動能，新案房價帶站穩4字頭，高樓層景觀戶將邁向5字頭。
高市府捷運局長吳嘉昌表示，O9站土地開發案周邊有Kaohsiung Highline運動公園、苓雅運動中心等大型運動場域，鄰近O9站2號出口，是結合運動園區與 TOD 發展的重要示範；全區總開發面積約2.03公頃，共有A、B、C等3基地。
O9苓雅運動園區站旁的聯開A基地，高雄市政府與聯上實業及美力營造於1月下旬辦理簽約典禮，聯上集團將投資65億元，規劃22層捷運宅大樓，開發2.3萬坪樓地板，因緊鄰全新啟用的Kaohsiung Highline Park，規劃體育用品商店、咖啡酒吧等運動休閒設施，打造苓雅運動園區站周邊成為運動休閒的創意街區。
O9苓雅運動園區站BC基地聯合開發案，捷運局日前也公佈由欣巴巴事業及其所屬集團江城建設、巴森營造取得最優申請人資格，規劃興建3棟地上28層及31層、地下4層建築，導入商辦、商務飯店、店鋪與集合住宅等多元機能。
信義房屋協理周清源分析指出，未來O9聯開案完工後，將串接武廟商圈與衛武營生活圈，尤其衛武營近年逐步轉型為觀光與藝文重鎮，結合大型商場開發案，透過捷運僅兩站距離即可串聯，預期將帶動人流與消費動能外溢，進一步挹注苓雅區發展。隨著重大建設逐步兌現，不僅買方看好未來增值潛力，部分屋主心態也轉趨惜售，市場信心逐步回溫。
區域房價方面，武廟商圈目前新建案單價約落在每坪38至40萬元初，中古大樓屋齡20至30年產品約26至27萬元；也有一些小坪數新案則站上每坪42萬元，顯示年輕族群購屋需求穩定。
建築業界也推估，隨著交通路網、商圈與營造成本帶動，鄰近O9站的衛武營特區，將成為高質感大樓與40、50層以上摩天大樓新集中區，高樓層景觀宅售價將挑戰5字頭甚至6字頭。