北市商辦空置率僅8.72% 創近4季新低
商仲建議應以更開放的政策提高外資在台置產意願,活絡商用不動產市場。(本報資料照)
根據商仲第一季統計,台北市商辦整體空置率降至8.72%,為近4季新低,其中北醫租下整棟台哥大基隆路電信大樓,當作醫美場所及宿舍,讓空置率明顯下滑,加上南山廣場預計第4季完工,因此6到9月商辦租賃並無新增供給,將使空置率繼續下滑,高力國際預估,未來一季房東給予的租金優惠將縮小,租金可望微幅上揚,全年租金成長約為1.72%,可能是九年來增幅最大的一次。
高力國際第一季季報指出,北市頂級商辦的單坪租金去年開始已站上3千大關,今年第一季頂級商辦單價微幅增加17元,再讓該等級商辦正式站穩3千元。不過,高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明認為,由於未來幾年頂級商辦仍有不少供給量,包括第4季南山廣場可能釋出3.1萬多坪,頂級商辦租金目前看不到大幅上漲的機會。
商用不動產交易方面,央行維持利率不變,反映國內經濟復甦腳步平緩,利率水準維持在低檔,有利於企業取得不錯的貸款條件,且部份賣家開價趨於軟化,世邦魏理仕指出,未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場,成為市場交易活動主力;分析投資人偏好的商用不動產類型,台北市主要商圈的小型辦公室物件持續受到青睞,另一方面,國內科技業廠商的工業地產需求維持強勁,將支撐自用型買盤力道。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶補充,外國投資人對於台灣不動產市場的關注度不高,即使目前商用不動產的租金報酬率及融資成本相比存在利差,但以北市商辦淨收益率僅2.45%水準來看,今年內外資投資不動產的機會仍偏低。高力國際董事總經理劉學龍指出,其實接觸到不少外資對台灣置產頗有興趣,建議政府應開放市場、避免內耗,觀察最近市況,北市商用不動產賣方為求成交,大多願意合理讓價,買方已喊出3%預期租金收益率。
上週高雄成交過戶左營居冠 三民、苓雅、楠梓推案居前三
依據最新調查統計,隨著年關將近,逐漸邁入成屋交屋集中期,上週高市成交過戶達286戶,左營區興富發集團「悅誠」新成屋大樓案,以單週過戶75戶居...〈more〉
台南老屋4年漲逾37% 背後藏這原因
危老政策上路近4年,老屋春天再現,台灣房屋集團趨勢中心統計,6都屋齡30年以上的老屋4年來房價變化,其中以台南激增37.6%最可觀,居次的台...〈more〉
新北市官方房價創8年新高 北大、林口8年漲近5成
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,全市9月價格指數達到108.89,其中大樓產品為108.05、公寓價格指數102.49,雖然大樓價...〈more〉
轉手賺近千萬 「長虹天璽」頂樓戶創社區新高價
擁有許多名人住戶的台北市內湖區豪宅「長虹天璽」,頂樓戶出現最新實價交易,最新成交的28樓頂樓戶,坪數為206.57坪,總價2億2958萬元...〈more〉
上流老人當道 逾70歲房貸件數激增3成
2020年房貸利率探低、房市交易量升,依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件...〈more〉