北市商辦空置率僅8.72% 創近4季新低

商仲建議應以更開放的政策提高外資在台置產意願，活絡商用不動產市場。(本報資料照)

根據商仲第一季統計，台北市商辦整體空置率降至8.72%，為近4季新低，其中北醫租下整棟台哥大基隆路電信大樓，當作醫美場所及宿舍，讓空置率明顯下滑，加上南山廣場預計第4季完工，因此6到9月商辦租賃並無新增供給，將使空置率繼續下滑，高力國際預估，未來一季房東給予的租金優惠將縮小，租金可望微幅上揚，全年租金成長約為1.72%，可能是九年來增幅最大的一次。

高力國際第一季季報指出，北市頂級商辦的單坪租金去年開始已站上3千大關，今年第一季頂級商辦單價微幅增加17元，再讓該等級商辦正式站穩3千元。不過，高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明認為，由於未來幾年頂級商辦仍有不少供給量，包括第4季南山廣場可能釋出3.1萬多坪，頂級商辦租金目前看不到大幅上漲的機會。

商用不動產交易方面，央行維持利率不變，反映國內經濟復甦腳步平緩，利率水準維持在低檔，有利於企業取得不錯的貸款條件，且部份賣家開價趨於軟化，世邦魏理仕指出，未來數月將有效激勵本土自用型買方伺機進場，成為市場交易活動主力；分析投資人偏好的商用不動產類型，台北市主要商圈的小型辦公室物件持續受到青睞，另一方面，國內科技業廠商的工業地產需求維持強勁，將支撐自用型買盤力道。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶補充，外國投資人對於台灣不動產市場的關注度不高，即使目前商用不動產的租金報酬率及融資成本相比存在利差，但以北市商辦淨收益率僅2.45%水準來看，今年內外資投資不動產的機會仍偏低。高力國際董事總經理劉學龍指出，其實接觸到不少外資對台灣置產頗有興趣，建議政府應開放市場、避免內耗，觀察最近市況，北市商用不動產賣方為求成交，大多願意合理讓價，買方已喊出3%預期租金收益率。

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