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股房背離發展 Q2大建商紛跨域點火推案 吸引遞延買氣回籠
台中北屯區雖然成屋賣壓沉重，Q2仍有富宇等大建商推出百億大案吸引遞延買氣。(圖:業者提供)
今年開春後，受國際AI與半導體產業帶動，國內股市大幅上漲，近日更曾出現衝上4萬點大關又拉回整理，但房市卻出現資金移轉的股房背離發展現象，隨著第一季推案量縮3成，多項交易數據顯示買氣仍觀望，第二季北中南都會區也有不少蛋黃區，包括全國性與跨域型大建商率先點火推案，不乏售價挑戰區域高檔行情，是否能有效吸引遞延買氣回籠，將成為引領今年下半年房市的重要觀察指標。
首季推案量縮買氣續觀望 房市尚未擺脫陰霾
北部建商冠德建設逾台中新推出「冠德崇德綻」大樓案，總銷金額達70億元，規劃地上24層，主力產品為39至59坪的3~4房共175戶。(圖:業者提供)
受到地緣政治、全球通膨壓力，以及房市政策持續調整等市場利空多重因素影響，全國房市氛圍轉趨審慎，不少建商對推案時程採取觀望態度，造成今年329檔期供給大幅縮水3成，也有不少建商將推案時程延後，統計數據也顯示第一季房市買氣持續觀望。
根據財政部最新公告資料顯示，3月份個人房地合一稅收的六都表現，雙北市的房地合一稅收都逆勢較去年同期增加，稅收王則仍是新北市，稅收12.15億元，年增11%，台北市4.1億元，年增5.5%，其他都會區則是普遍年減，台中市剩下7.3億元，大致持平，桃園市2.8億元，年減幅度高達5成，高雄市4.6億元年減9%，台南市則是2.2億元，年減達36%。
根據591房屋交易網最新統計，包括六都與新竹等七大都會區，成屋待售量已突破10萬戶大關，又以台中超過3萬戶的待售量位居七都之冠，成為賣壓最沈重的區域；其中三大屯區更全數進榜，尤其北屯待售量逾7000戶最為嚴峻。591新建案分析，建商為避開年底大選打算提早進場，預計在今年520前後將迎來一波報復性推案潮，目前不少地區個案也已進入潛銷階段，屆時能否吸引民眾回心轉意，成為建商今年的期中考。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年人氣回流速度略顯緩慢，不過央行第二套房貸微放寬，加上股市表現亮眼，房市人氣緩步回升，但一手市場仍是房市領頭羊，今年329檔期市場反應有限，倘若預售市場持續維持低量，市場難脫盤整格局。預售市場進入個案表現階段，股市大漲後也有些個案表現穩定，甚至億元市場也見到人氣，不過中南部的房價飆漲區域，市場還在盤整階段。
台中蛋黃區地段優勢 大建商搶推案帶動市場
台南東區平實重劃區的蛋黃區優勢地段，高價預售案房價坐5見6。
台中第二季持續由大型建商領軍推案，包括由北部建商冠德建設推出的「冠德崇德綻」，採先建後售模式，總銷金額達70億元，全案規劃地上24層，並取得黃金級綠建築標章，主力產品為39至59坪、3至4房格局共175戶，另提供最大達118坪的合併戶，鎖定高資產自住客群。實價登錄揭露首筆成交單價達每坪72.57萬元，作為崇德路沿線近期首度揭露價格的預售案，具有區域價格定錨的重要指標意義。
此外，富宇建設於北屯區崇德路二段、崇德一路口推出指標大案「富宇映月」，基地面積約2,324坪，規劃4棟地上24層住宅大樓，總戶數達622戶，產品主力為2至3房格局，鎖定首購與首換族群。該案總銷規模高達150億元，為近期區域內量體最大的推案之一，顯示建商對北屯發展潛力的高度信心。
南屯方面，大陸建設攜手英國知名建築師Alison Brooks，於約1,700坪臨路基地打造「大陸秴楓」，以「英式簇群式合院」概念，規劃台灣少見的低密度聚落，產品規劃為30至40多坪、2至3房格局，總銷金額約46.7億元，市場推估開價每坪8字頭起，鎖定重視生活質感的中高端自住族群。
立辰開發經理蔡鴻霖表示，面對多重利空，2026年全國房市呈現出極為濃厚的觀望氛圍。根據市調統計，台中今年前兩個月預售揭露僅752件，對比去年同期銳減21%。雖然部分建商推案選擇一延再延，不過大型指標建商非但沒有退縮，反而在此時選擇逆勢出擊，以更具「產品特色化」的規格，在市場盤整下，成為品牌建商展現實力的舞台。
南部科技產業帶動 蛋黃區搶推高價預售宅
高雄農16特區的國揚建設「國揚鉑御」景觀輕豪宅大樓案，訴求緊鄰大片綠地優勢。
雖然南科去年營業額近3兆元，今年在國際AI潮流與半導體產業蓬勃發展帶動，可望再創高峰，但上半年建商推案仍較保守，蛋黃區包括東區國城建設集團將續推「國城寳實」一、二期，與國泰建設北區「國泰原美」等預售大案持續強銷。 第二季高雄房市推案，受限交易量疲軟，多數建商信心顯得保守，僅依靠全國性大型建商推案，如預售大樓案以楠梓區惠正街遠雄建設「遠雄蘴靚」的140億元居冠，規劃20~38坪達686戶，其次為農16特區國揚建設裕誠路「國揚鉑御」總銷120億元，規劃20~44坪共415戶。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，近期房地產市場明顯降溫，交易量快速萎縮，今年在資金趨緊與信心不足的影響下，建商普遍採取「不開工、不開挖」的保守策略，市場同時出現「大者恆大」與K型化發展趨勢。但隨著政策逐步調整與市場信心回升而逐漸釋放，預期下半年市場將逐步好轉，成交量有望逐步回溫。在後續市場競爭中，「品牌定位」與「產品坪數規劃」將成為影響價格與銷售速度的關鍵因素。
