股市4萬點「吸乾」房市？六都4月交易重摔14% 前4月續創歷史第3低

4月買賣移轉棟數持續盤整，呈現旺季不旺。（資料照）

根據六都地政局公布的4月份建物買賣移轉棟數，4月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數15,685棟、月減14.2％、年減7.1％。

各縣市部分，4月台北市1,981棟、月減17.9％、年減6.7％，新北市3,504棟、月減20.7％、年減7.9％，桃園市2,894棟、月減15.3％、年減16.6%，台中市3,142棟、月減1.7％、年減2％，台南市1,585、月減13.7％、年減10.4％，高雄2,579棟、月減14.1％、年增3％。

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觀察2026年1～4月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市8,070棟、年增1.1％，新北市14,424棟、年增3.1％，桃園市11,822棟、年減7.2％，台中市11,721棟、年減14.8%，台南市6,529棟、年增9.6％，高雄市10,121棟、年減3.6％，1～4月六都總計62,687棟、年減3.4％。

六大都會區今年1～4月建物買賣移轉棟數雖僅年減3.4%，但觀察歷年交易量發現，今年的交易量持續創下自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年的60,694棟與2016年的46,847棟，顯示整體市況仍屬低檔盤整。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，4月買賣移轉棟數較3月明顯下滑，降幅超過1成。依過往市場節奏，3~4月原屬傳統房市旺季，但今年整體表現卻相對疲弱，呈現「旺季不旺」的情況。

探究其因，除了4月連假導致工作天數減少、新案交屋量縮減等因素外，股市的資金排擠效應更是關鍵。近期台股表現氣勢如虹，加權指數強勢攻克4萬點大關，民眾的注意力與市場熱錢幾乎全面湧向股市，甚至還有不少潛在購屋者選擇將資金續留股市以追求更高回報，因而延後購屋決策，進一步壓抑房市交易動能，整體買氣自然更顯保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月在中東局勢升溫的狀況下，引發全球金融與能源市場劇烈波動，經濟前景不明讓恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓；隨著4月開始，市場逐步消化戰事衝擊，對於民眾購屋信心影響鈍化，恐慌反應未再擴大，觀望的自住買盤回流，中古屋市場有回穩跡象，但部分縣市少了新屋交屋潮的挹注下，讓六都建物買賣移轉棟數較3月仍有1成以上的減幅。

展望後市，莊思敏表示，儘管短期內房市受到資金排擠效應影響，但從中長期來看，市場基本面仍具一定支撐力。首先，央行已針對自住族群釋出較為友善的政策訊號，加上國內政經環境相對穩定，預期市場信心將逐步回穩。

其次，隨著選舉時程逼近，各類公共建設與區域發展題材可望陸續發酵，為房市帶來潛在利多。此外，在股市位處歷史高檔之際，部分投資人可能會產生「獲利了結」的心態，將資金重新進行配置，而具備保值與避險功能的房地產，往往是市場熱錢的重點流向。

整體來看，只要今年市場上沒有出現重大利空資訊干擾，在剛需買盤遞延出籠下，全年房市交易量仍有望呈現溫和回升的走勢。

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