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還在等房價跌？專家警告：真正讓買盤消失的不是價格
股市衝上四萬點，錢進股市已成了全民運動，而當市場同樣在賣「未來價」，股市與房市卻出現截然不同的反應。(圖/記者張瀞勻攝)
股市衝上四萬點，錢進股市已成了全民運動，而當市場同樣在賣「未來價」，股市與房市卻出現截然不同的反應。專家指出，現階段市場關鍵不在價格本身，而在於「信心」，股市在資金與預期推動下，投資人願意提前買單未來成長，但房市則因信心轉弱，買方普遍轉為觀望、等待修正，資金流向已明顯出現轉變。
目前股市情緒相對高昂，投資人普遍認為即使價格已經反映未來成長，還是「不算貴」。在這樣的氛圍下，「怕買不到」變成主流心態，資金自然持續湧入市場，提前卡位未來成長機會，寶麟廣告副總經理管清智指出，以台積電為例，具備產業優勢與長期成長性的權值股，成為資金回流的重要標的，也讓市場更敢去接受所謂的「未來價」。
但房市卻截然不同，他直言，現在多數買方連「現在價格」都覺得偏高，更不用說去接受未來價格。，市場氛圍明顯轉為保守，「大家都在等降價」，觀望氣氛很重，交易量自然就縮下來，價格沒有明顯跌，但信心先掉，買盤就不見了。
管清智進一步回顧，兩年前房市其實很像現在的股市，當時市場資金充沛，加上各種題材帶動，投資買盤積極進場，不少人甚至抱著「買哪裡都會漲」的想法，部分區域價格也被快速推高，但市場一旦反轉，狀況就完全不一樣，原本搶著買，後面可能變成急著賣，甚至出現價格修正壓力，他直言，與其追求短期漲幅，更重要的是思考當市場修正時，手上的資產能不能撐得住，也就是所謂的抗跌性與保值性。
在市場不確定性提高的情況下，與其大幅進出，不如「回防核心標的」，股市部分，他選擇回到台積電這類具備長期競爭力的企業，房市則是回到「需求大於供給」的區域，尤其是具備交通建設、產業支撐的地段。
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