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士林房市真相曝光！北士科題材沒發酵 買盤竟是這一群人
北士科是台北最後一塊大面積開發的科技產業用地，輝達進駐代表「台北AI廊帶」正式成形。(圖/資料照，鄉林集團提供)
士林區房市雖然長期被視為北市內需型市場，近期又有北士科、捷運北環段與TOD開發等題材加持，但實際市場反應卻沒有明顯升溫。根據市調單位指出，整體成交結構仍以在地自住客為主，外溢買盤並未如預期進場，顯示建設題材對短期買氣的帶動效果有限，市場仍維持偏保守的觀望格局。
根據住展市調觀察，士林區房市長期為內需市場，雖有北士科在旁，但目前各案場回饋的北士科效應並不明顯，以稍早銷況最熱的「漢皇韶光」為例，逾8成成交客戶均為本地人。
至於士林區的建設題材方面，除了鄰近的北士科外，另有動工中的捷運北環段，以及捷運士林站的TOD開發計劃，這兩項建設都位在士林南側，或也成就在地房市熱度。然籠罩政府打房氛圍，區域買氣還是呈現極為保守狀況，整體成交量都十分低迷。
該區房市今年焦點有三案，為「昇陽醴居」、「文心天母」，以及籌備中的「力麒豐沐」，其中進度最快的是「昇陽醴居」，基地位於德行東路、芝山國小旁，面積約1352坪，四面臨路全街廓，規劃為32~51坪，目前於天母SOGO旁設接待。
「文心天母」有定點、網路廣告釋出，基地位中山北路六段、中山北路六段312巷、士東路2巷之間，面積達1225坪，產品為52~77坪換屋產品，訴求由荷蘭建築團隊MVRDV打造，樓高25層，以懸臂式立方體設計，將成區域新地標。
「力麒豐沐」位置則位在「文心天母」西南側，同臨中山北路六段，基地約973坪，地上26層，中大坪數規劃，目前對外公佈資料尚有限，但已受到不少關注。
而目前銷售中的建案中，去年下半年後最大新聞即為社子地區的「漢皇韶光」銷況佳，就目前實登價，均價落在84萬/坪左右，加上鄰近興建中北環段捷運站，遂受到客戶青睞，可售餘戶不多，16坪單位則已銷售一空，其他坪數尚有零星戶別待售。
反應亦佳的還有「昇陽芙林」，強調建商品牌，又有捷運題材加持，稍早實登均售價約119萬/坪，買盤也是本地客佔大宗，27~44坪房型為去化主力。