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北市Q1預售戶數翻倍！解約數卻激增4成 地政局點名「5大契約陷阱」
台北市今年第1季預售建案申報備查案及戶數，均較上季增加。（記者朱語蕎攝）
台北市地政局公布今年第1季全市預售建案申報備查，共計26案，較上季增加62.50%，申報總戶數2,269戶，較上季增加128.27%，顯示市場推案動能回升。
就推案區域觀察，今年第1季預售建案資訊申報備查案件量，以北投區5案居首，其次為士林區4案、大同區、中正區、文山區3案。
從用途及戶數分析，預售推案仍以住宅型產品為主，占比達 96.15%、25 案，商辦僅1案，占比 3.85%。其中，住宅型建案以80戶以下之小型社區為主流，計17案，占比65.38%；另有1案屬非住宅用途，戶數為80戶以下區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。
地政局指出，本季台北市預售契約申報解約共42件，較上季增加5%，較去年同期增加44.83%。經統計第1季解約金額以2千萬至3千萬元，及4千萬至5千萬元為大宗，並以信義區件數最多。
地政局表示，預售屋換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部2023年7月1日規定預售契約有條件換約以來，核准換約件數累計達31件，申請理由以「本人或家人重大傷病」為主。
履約擔保機制則以「不動產開發信託」為主要形式，占比逾5成；契約檢閱結果顯示，條文內容以「貸款約定」、「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」及「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」等項目最需注意，另實地查核購屋預約單及預售屋買賣定型化契約共13案，查核結果皆符合規定。
地政局指出，今年第1季台市申報備查的預售建案共 26 案，較去年同期 27 案減少 3.70%；累計年申報 102案，較去年同期 126 案減少 19.05%。申報備查總戶數共計 2,269 戶，較較去年同期 2,307 戶減少 1.65%；累計年備查總戶數 8,118 戶，較較去年同期 15,000 戶減少 45.88%。
