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新建案賣壓爆到史上新高！房價卻還在漲 市場出現最詭異背離
在高房價環境下，台北市預售市場並未明顯降溫，反而呈現「量增價穩」格局。（圖/住展提供）
房市走勢出現明顯分歧現象，市場供需邏輯似乎正在被打破。專家指出，近期新建案市場出現賣壓快速攀升，但房價卻持續走高的罕見情況，與二手市場價格修正形成強烈對比，整體市場呈現「雙軌背離」的結構。
根據樂居統計資料顯示，2026年4月全國新建案待售存量達19.4萬戶，創歷史新高。若與2024年9月的波段低點相比，約一年半時間增加近6.8萬戶，增幅高達53%。不過，在供給明顯堆積的情況下，新建案價格仍持續走揚，六都整體呈現「漲多於跌」格局。
反觀二手市場，2026年4月待售存量約10.4萬戶，雖然同樣處於高水位，但增幅相對溫和。與2024年9月相比，僅增加約1.9萬戶，成長幅度約22%。然而價格表現卻與新案相反，無論是內政部住宅價格指數，或信義房屋、永慶房屋等業者統計，均顯示二手房價已進入盤整修正階段，且時間已超過一年。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，
若依過往市場經驗，賣壓升高通常會對價格形成壓力。馨傳不動產智庫執行長何世昌舉例，2022年末至2023年中，當時預售與二手市場賣壓同步快速上升，房價曾出現短暫回檔；隨著庫存逐步去化，價格才再度走揚。
但本波市場發展卻出現明顯差異。新建案賣壓再度攀升，且速度更快、幅度更大，房價卻未見鬆動，反而與二手市場呈現反向走勢，形成結構性分歧。
何世昌直言，「理論上賣壓越重，房價越容易下跌，但現在市場沒有照劇本走。」台灣房市正呈現一種不同於以往的運行模式，供需與價格之間的連動關係出現鬆動，市場似乎走出自己的路徑。
至於背後原因為何，何世昌認為，值得進一步觀察與拆解，包括新案價格支撐力、建商銷售策略、資金結構以及買方組成等因素，可能都是造成當前市場分歧的重要關鍵。
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