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斷貨反而更熱！央北成交量谷底翻倍 這一案帶動爆量回溫
根據內政部預售案實價登錄資料顯示，近一年央北重劃區成交量量縮顯著，2025年前3季累計僅約68戶，市場一度出現供給斷層。(圖/資料照)
根據內政部預售案實價登錄資料顯示，近一年央北重劃區成交量量縮顯著，2025年前3季累計僅約68戶，市場一度出現供給斷層，不過，價格表現仍具支撐力，部分成屋社區轉手已站上每坪90萬元水準。以十四張歷史公園第一排建案為例，近期一筆22樓戶交易，2021年預售時以單價67.3萬元取得，至2026年2月以單價90.09萬元轉手，帳面獲利約649萬元，顯示價格仍相當有支撐力。
然而觀察實登資料，隨著指標案「華固譽誠」進場，市場交易動能迅速回溫，單季交易量攀升至近190戶，熱度並延續至2026年第1季，顯示區域買氣逐步回籠。進一步分析推案動態，近期央北重劃區整體推案數量雖不多，但單案量體普遍偏大，包含百億案量的「寶鈺」，以及上市建商華固建設推出「華固譽誠」，帶動區域關注度提升，該案公開後吸引既有客群與轉介紹客預約，加上環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案完成簽約，未來規劃商場、購物中心、商辦及住宅等8棟建築，持續為區域增添話題。
就產品規劃而言，「華固譽誠」基地面積約1,514坪，規劃2棟地上23層建築，主力為2~3房、25~46坪產品，總戶數346戶，每坪開價約95~105萬元，依據實價登錄資料，目前該案已銷售237戶，近一年成交均價約每坪94.4萬元，最高單價101.14萬元，最低單價為89.77萬元。
根據住展市調指出，後續供給方面，江陵集團也將推出系列新案「江陵賀」，據了解，該案基地臨主要幹道，距離捷運小碧潭站不遠，規劃108戶，主打3~4房產品，將為區域補充新一波供給。
對於區域後市，住展雜誌發言人陳炳辰指出，央北重劃區新案布局已具一定飽和度，且多由品牌建商推案，高價接受度逐步建立，部分新案價格已與新店區七張生活圈接近，來到單坪百萬元水準。雖然整體房市氛圍偏保守，但此類具備發展題材與高價支撐的區域，反而展現相對穩定特性，價格修正空間有限，仍可能出現局部價量表現。隨著江陵、昇陽建設等新案陸續規劃，加上十四張一帶大型開發案持續推進，央北兼具新北第一環行政區與成熟地段優勢，整體房市發展仍具延續性。
負責銷售「華固譽誠」的新聯陽副總邱俊陽也表示，雙北地區買盤基礎仍相當穩固，客戶購屋決策不易受到股市短期波動影響，該案開盤3天即售出逾100戶，至今約半年銷售率已突破8成。
值得一提的是，邱俊陽指出，投資股市已成為近年全民運動，近10年來尤以這2年投資報酬表現亮眼，近期出現獲利了結資金由動產轉向不動產配置，尤其高資產族群傾向購買具稀有性的高端住宅，使頂級豪宅市場出現回流跡象。
