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房屋打通省稅有解　稅務局：符合3條件照樣適用自住稅率

2026/05/08 01:56文/記者張瀞勻

稅務局表示，若為已辦理建物所有權第一次登記者，以單獨建物所有權狀為準。（資料照）稅務局表示，若為已辦理建物所有權第一次登記者，以單獨建物所有權狀為準。（資料照）

民眾常有疑問，若將兩戶房屋打通合併使用，僅在其中一戶辦竣戶籍登記，是否仍可適用自住用房屋稅率課徵？

基隆市稅務局說明，自住房屋須同時符合三項要件，包括：一、無出租或供營業使用情形；二、本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦竣戶籍登記；三、本人、配偶及未成年子女全國合計以3戶以內為限，方可適用自住住家用稅率1.2%。

稅務局進一步指出，若房屋所有人或使用權人（如以土地設定地上權之房屋）本人、配偶及直系親屬所有之相鄰房屋有打通或合併使用情形，即使僅於其中一戶完成戶籍登記，只要整體仍符合自住要件，相關房屋仍可適用自住用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。

在戶數認定部分，稅務局表示，若為已辦理建物所有權第一次登記者，以單獨建物所有權狀為準；未辦理保存登記者，以戶政機關編釘之門牌號碼認定；若無門牌號碼，則依是否具備可獨立使用性作為認定依據。

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