6成房東不願包租代管 房客擔心成本轉嫁

關於包租代管政策的民調顯示，房東、房客、房仲業的接受度都不高。(本報資料照)

為逼出市場的空屋、餘屋轉作社會住宅，內政部擬推出房東委託業者包租代管，房租收入每月若沒超過6,000元，即有免稅優惠，月租金6,000至2萬元，可扣除必要費用再計算稅額，然而房仲調查顯示，無論是有房族、無房族、房仲業，多半不看好這項政策會成功，業者建議要三思後行，免得勞師動眾卻沒收到預期成效，甚至可能招來民怨。

中信房屋歸納出民眾表示不願意接納該政策的原因有三，包括必須多花一筆委託費用增加支出、擔心房客品質無法掌握而減損房價、擔心房東將租賃所得的稅金轉嫁房客。

中信房屋委託創市際公司問卷調查顯示，目前有房族有64.9%不願將房屋委託包租代管，其中多達56.9%是因必須多花一筆委託費用，增加民眾支出；其次有43.5%擔心房客品質無法掌握，而有33.6%認為這項政策免稅額度太低，仍會增加所得稅支出。

有趣的是，有意願採用這項政策的有房族，高達80.7%表示原因為「代租為房東省事」，中信房屋副總劉天仁指出，可見只要配套措施有誘因，多數人寧可委請專業代租代管，用服務費換取租金報酬，省下處理租屋繁瑣事宜的麻煩。

潛在房客是否買單，是政策成功與否的關鍵。調查顯示，無房族有58.9%認為這項政策不會成功，原因是擔心房東將稅轉嫁到房客身上，房東的房屋使用狀況曝光，得誠實申報租屋所得，持有成本增加，房客租金可能因而被提高，至於支持這項政策的無房族，主因是「租金收入可能低於市場，對租屋者划算」。劉天仁指出，民眾期待的是低於市場行情的租金，唯有社會住宅辦得到，但要把民宅變社宅，房東不可能接受低於市場行情的租金，建議政府還是優先推動公營住宅，配合社會住宅興建計劃。

而平時接觸房東、房客最密切的房仲業者，在自己有房的前提下，有68.4%不會接納這項政策，其中有43.2%擔心房客品質無法掌握會減損房價，另有31.5%認為委託代租代管會產生費用，不如自己管理比較划算。

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