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因應高科技S廊帶發展 高市啟動都市計畫農業區專案通檢 輕軌旁農21受矚目
高市府都發局正式啟動「原高雄市都市計畫農業區專案」通盤檢討，其中位於愛河中游緊鄰農16特區與大順一路輕軌C23站、龍華國小的農21，未來發展最受矚目。(圖:高市府都發局提供)
為落實半導體 S 廊帶產業布局，因應縣市合併後都市發展擴張、重大交通建設推動及產業轉型需求，高市府都發局正式啟動「原高雄市都市計畫農業區專案」通盤檢討。將針對公共設施服務水準、交通系統承載能力及都市發展支援機能等進行相關評估，適度引導土地合理利用，包括愛河中游沿岸近輕軌的農21，迅速連結熱門推案區的農16特區，最受外界矚目。
高市府都發局表示，本次專案通盤檢討以原高雄市主要計畫範圍內農業區為檢討範圍，合計盤點 20 處農業區，分布於楠梓、三民、鼓山、前鎮及小港等行政區。隨著台積電進駐楠梓產業園區及捷運、輕軌路網成形，部分區位已面臨都市化擴張 、環境品質與公共服務需求提升的壓力。
依據 110 年發布之高雄市國土計畫，這些區域已被劃設為第一類城鄉發展地區，具備整體檢討之法定條件。高市府將依各該農業區之區位條件與地方需求，重新檢討其功能定位，確保土地資源能支援產業升級，並緩解既有發展區的都市化擴張。
都發局指出，本次檢討主軸將針對鄰近重大交通節點、具發展潛力的地區，依據 TOD大眾運輸導向發展理念，評估交通系統承載能力，適度引導土地合理利用。透過強化交通場站周邊的支援機能，打造城市生活圈，進而優化市民的生活品質與城市競爭力。對於具備防洪保水、生態保育或景觀環境價值之區位，計畫將朝兼容綠色基盤與生態緩衝空間方向規劃。
此次都市計畫農業區專案通檢，最受矚目的是緊鄰農16特區，且鄰近大順一路龍華國小、輕軌設置R23站的農21，面積約達16.63公頃(約5萬坪)，在農16持續開發，加上富邦漢神百貨三館正興建中，最受外界矚目，市府也打算針對愛河二側（如農1、農20、農21、農26等）鄰近都市建成區之農業區，為避免阻礙都市成長，並提高土地經濟利用效率，規劃為其他使用分區。
市調顯示，目前農16推案持續創高價，甫開放預約的國揚建設裕誠路「國揚鉑御」預售大樓案，售價帶站上7字頭，欣巴巴事業明誠三路也將於近期推出「欣都星」預售大樓案，售價也將站7字頭，將成為今年高雄二大創高價預售大樓指標案。