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「不是不想買透天，是根本買不起！」高雄房市大逆轉 大樓單價首度超車
目前高雄大樓每坪成交單價已來到29.27萬元，正式超越透天厝的26.93萬元，大樓每坪反而比透天貴出約2.34萬元。(圖/資料照)
過去「高雄人偏愛透天厝」幾乎被視為南部房市鐵律，但在房價高漲之下，這項長年不變的購屋文化正悄悄改變。根據內政部統計，2024年以前，高雄市 透天厝成交單價一直高於大樓產品。以2008年第四季為例，透天厝每坪成交均價約14.54萬元，大樓每坪約10.58萬元，兩者價差達3.96萬元，透天單價高出大樓約27%。
不過到了2026年第二季，市場出現「豬羊變色」。目前高雄大樓每坪成交單價已來到29.27萬元，正式超越透天厝的26.93萬元，大樓每坪反而比透天貴出約2.34萬元。
若拉長時間觀察，2008年至2026年第二季，高雄大樓每坪成交單價累計上漲176.65%；反觀透天厝同期漲幅僅85.21%，漲勢明顯落後。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，高雄人其實不是不愛透天，而是在「買得起、有得選」的前提下才偏好透天產品，近年高房價環境已逐漸打破這項傳統觀念，「房市DNA已然重組」。
他指出，由於透天厝總價門檻愈來愈高，許多購屋族轉而選擇大樓產品，進一步推升大樓需求與房價，不只讓大樓漲幅超越透天，甚至出現大樓單價反超透天的罕見現象。
何世昌認為，透天產品近年表現相對弱勢，核心問題仍在於總價過高。他直言，「現在很多人不是不想買透天，是根本買不起。」
他表示，目前高雄市區新透天供給量已相當稀少，加上土地價格飆升，新案總價動輒數千萬元，市場逐漸出現「曲高和寡」現象。若消費者預算僅約千萬元上下，通常只能選擇地段較偏、屋齡較高的中古透天，甚至得往原高雄縣區尋找產品。
另一方面，由於市區土地成本高，加上透天需求減弱，建商推案策略也出現明顯轉變。何世昌指出，目前建商大多捨棄透天產品，改以大樓、華廈為主力，「往後高雄市區透天供給量恐怕只會越來越少」。
高雄房市近年在台積電、半導體產業與軌道建設題材帶動下，大樓產品成為市場主流，加上年輕族群與首購族更重視總價負擔與管理機能，也加速住宅產品結構改變。