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最鄰近台積電廠區的房價凹陷區現身 左營眷改區3字頭房價與高大特區搶客
更近鄰台積電的左營眷改區，房價帶僅3字頭，與鄰近的高鐵左營站區5字頭房價帶相較，成為房價凹陷區。
左營軍區與眷改區一帶，近來在迅速連結台積電廠區利基條件帶動下，與楠梓高大特區都吸引科技新貴注意，但更近台積電的左營眷改區，房價帶僅3字頭，與鄰近的高鐵左營站區5字頭房價帶相較，成為房價凹陷區，在新台17線預計今年底完工通車的效應下，是否能出現補漲效應，也受到業界矚目。
高雄市府為推動左營海軍眷村空間活化轉型，推動保存及發展計畫優先整備眷村周邊生活機能，已將緯六路拓寬為雙向四車道，並利用兩側眷村退縮空間，進一步提升行人通行安全。同時配合左營海軍明德新村眷村文化保存計畫，變更崇實新村之先鋒路及崇實新村西幹路間，第三種住宅區、第四種住宅區、道路 用地為第四種住宅區、第五種住宅區、道路用地、停車場用地等。
靠近左營介壽路商圈與桃子園的眷改區，因迅速連結漢神巨蛋百貨與美術公園，房價帶相對較高。
市調與實價登錄資料顯示，目前左營海軍眷改區一帶，包括海景街、海富路、崇實路、先鋒路、啟文路等，目前也成為景觀宅推案新重鎮，包括光洲建設在海景街推出的「光洲耘海」景觀大樓新成屋案，距離台積電廠區僅約5分鐘車程，且緊鄰新台17線南段，近期實價登錄多介於每坪34~37萬元之間，最高單坪價已達40.7萬元。
但靠近左營介壽路商圈與桃子園的眷改區，因迅速連結漢神巨蛋百貨商圈與美術公園，房價帶相對較高，如位於崇實路迅速順銷的「太普美術海」景觀大樓社區，屋齡已2年，高樓層景觀戶單坪實登價最高已達54.9萬元。華友聯集團啟文路新完工的「華友聯NeXT 21」校園景觀大樓案，去化表現穩定，吸引多戶科技工程師進駐成為台積電概念宅，社區採電動車友善社區規劃，單坪實登價最高已約44萬元。
而距離台積電廠區約10~15分鐘車程的楠梓高大特區，目前輕豪宅新成屋與預售屋的價位帶，多介於每坪35~40萬元之間，部分高樓層景觀戶與鄰近藍田公園、家樂福楠梓店的輕豪宅，也出現4字頭實登價。