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預售屋實價登錄抓更嚴了！台中新系統上線 少填一欄都可能被揪出
不動產實價登錄制度上路多年，隨著預售屋市場交易量增加，申報案件與查核內容也愈來愈複雜。(圖/資料照)
不動產實價登錄制度上路多年，隨著預售屋市場交易量增加，申報案件與查核內容也愈來愈複雜。為提升查核效率，台中市龍井地政事務所近期自主開發「實價登錄透視鏡」系統，透過自動化比對預售屋與成屋交易資料，取代過往人工逐筆檢核流程，盼能降低申報錯誤率，也減少民眾因資料不實遭裁罰的情況。
台中市地政局表示，實價登錄制度目的在於提升市場透明度，民眾辦理所有權移轉登記時，須依規定誠實申報交易資訊，若內容不實，依法仍可能面臨裁罰。過去第一線人員多仰賴人工逐案比對，不僅耗時，也容易因案件量大增加作業壓力，因此導入數位化查核工具，希望提升整體審核效率。
龍井地政事務所指出，自2012年實價登錄制度推動以來，查核項目逐年增加，尤其預售屋轉成屋案件，往往涉及原始預售契約與後續交易資料交叉比對，包括總價、坪數、車位配置等欄位，都需逐一確認一致性。
此次開發的「實價登錄透視鏡」系統，可在登記完成前，直接將預售屋原始交易資訊與目前申報內容同步比對，並將差異項目集中顯示於同一畫面，讓承辦人員快速掌握異常欄位，不需再逐筆列印資料人工核對，大幅縮短作業時間。
地所也表示，透過系統預先檢核機制，可提前發現申報錯誤並即時修正，除了減少後續補件、更正流程外，也能降低民眾因疏失遭裁罰的風險，進一步提升實價登錄資訊的準確度。
隨著預售屋市場交易規模持續擴大，地方地政機關近年也陸續導入數位工具，希望在既有人力條件下，提高查核效率與資料品質。市場人士認為，實價登錄資訊若能更即時、精準，對買方掌握區域行情與市場透明度仍具一定幫助。
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