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林口買氣冷掉了？1房最難賣 在地客改搶這類產品
林口目前市場仍由剛性自住需求支撐，購買族群約有6至7成為本地客。(圖/資料照)
新北市林口區近期房市表現持續偏向盤整格局，市場氛圍相較過去熱度明顯降溫。從產品結構來看，以換屋型產品銷況相對穩定，其次為2房產品與事務所單位，反觀1房產品去化速度明顯落後，顯示市場需求已逐步回歸實際自住用途。
根據住展市調指出，儘管區內具備新北國際AI園區等產業題材支撐，但目前投資型買盤幾乎退場，市場主要仍以自住客為主力。在信用管制與整體房市降溫影響下，購屋決策趨於保守，使得整體銷售速度放緩。
近期林口市場討論度較高的個案，集中在大型指標案「長耀會」。該案基地規模逾2600坪，位於文化三路與中山路雙主幹道角地，規劃3棟建築，共計399戶。
產品規劃為30至67坪，主力為4房產品，並強調雙套房與3衛浴設計，同時配置泳池、俱樂部等完整公設，訂價約落在65~75萬元。該案於去年底已陸續開放客戶參觀，目前實價登錄已揭露10餘筆交易，銷況相對穩定。
除指標案外，區內亦有兩個規模較小的新案推出，包括文化三路的「家悦美」以及文林六街的「MORE馥境」。其中「MORE馥境」採先建後售模式，目前已具備交屋條件，主打鄰近新北國際AI園區，產品規劃28~38坪2~3房，單層3併設計，全案僅18戶，產品結構相對單純，訂價約57~62萬元。
「家悦美」則位於扶輪公園與三井OUTLET生活圈，基地面積155.16坪，臨文化三路，街廓成熟為主要優勢。產品規劃18~26坪2房，共49戶，主打在地口碑建商與不二價銷售策略，開價約74~77萬元。
整體來看，林口目前市場仍由剛性自住需求支撐，購買族群約有6至7成為本地客，外來買盤則多來自中山高沿線的台北地區。其餘人氣個案如「新潤世界都心」、「立陽頤興」、「盛德誠」、「璽來登 帝璽」、「富浤一響」等，普遍主打付款條件彈性與地段優勢，在市場降溫環境下持續吸納有限買氣。