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房子不是你家就能亂拆！專家曝「這工程」沒申請最危險
室內裝修不只是美觀問題，更牽涉建築安全、未來房屋價值，甚至與節稅息息相關。(圖/記者張瀞勻攝)
買房後不少人都會重新整理室內空間，不過很多民眾以為「裝潢」只是美化工程，實際上只要牽涉拆牆、隔間或天花板施工，就可能已進入法律定義的「室內裝修」範圍。專家直言，室內裝修不只是美觀問題，更牽涉建築安全、未來房屋價值，甚至與節稅息息相關。
新北市政府工務局副局長蘇志民直言，指出，許多人經常將「裝修」與「裝潢」混為一談，但兩者其實差異很大。所謂「裝潢」，多半是偏向美化用途，例如木地板、壁紙、窗簾、家具擺設等軟裝工程；而法律上認定的「室內裝修」，則包含天花板施工、內部牆面變更、高度超過1.2公尺的固定隔屏，以及隔間牆拆除或新增等工程。
蘇志民提醒，只要工程涉及天花板施作、拆牆或格局調整，就依法必須申請室內裝修許可，否則恐怕不只是違規問題，更可能影響整棟建築耐震能力。
蘇志民也以921大地震時的東星大樓為例指出，當年部分住戶擅自拆除具結構性的牆柱，導致建物耐震能力下降，建築宛如「軟腳蝦」，一旦地震發生，風險將大幅提高。他表示，不少民眾認為室內裝修申請程序繁瑣、費用增加，因此選擇私下施工，但其實新北市目前已針對一般住宅提供「簡易室裝」申請流程，若由建築師協助簽章，整體審查速度並不慢，也不至於影響施工期程。
除了安全問題外，蘇志民也提到，合法申請室內裝修其實還有不少實際好處。他指出，經合法申請的裝修工程，除了能確認使用耐燃建材、符合防火避難規範外，未來出售房屋時，相關施工單據還能列入房屋成本，作為財產交易所得稅的扣除項目，有機會降低稅負。此外，完整合法的裝修紀錄，也有助於提升房屋市場信任度，對轉售價格與買方接受度都有加分效果。
近年裝修糾紛頻傳，「裝修蟑螂」事件更屢屢登上新聞版面。對此，蘇志民建議，民眾在簽約前，應先至 內政部國土管理署全國建築管理資訊系統
查詢業者是否具備合法專業證照，同時也提醒，簽約時應盡量採用內政部公告的室內裝修定型化契約，清楚載明付款方式、施工項目與工期，避免後續衍生追加費用或責任不清等爭議。
至於常見的鄰損問題，例如施工導致鄰宅漏水、牆面裂縫等，新北市目前也設有公寓大廈爭議事件調處機制，並由技師公會協助鑑定責任歸屬。若確認為施工造成，施工單位須負起賠償責任；若屬建物老舊因素，則依公寓大廈共用部分原則處理，此外，主動申請室內裝修許可，看似多一道程序，但其實是「花小錢、省大麻煩」，不僅能兼顧居住安全，也有助維持房屋價值。