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房子辦信託就沒自住稅率？稅務局揭真相 一堆屋主白擔心了
信託依照受益人與委託人是否為同一人，可分為自益信託與他益信託兩種。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)
有民眾因工作需求，將名下房屋辦理財產信託，但也因此產生疑問，房屋一旦進入信託架構後，是否還能繼續適用自住用房屋稅率課徵？
基隆市稅務局表示，信託房屋是否仍可適用自住稅率，重點不在於「是否辦理信託」，而是信託型態與實際使用情況，只要符合相關條件，仍有機會維持自住課稅待遇。
稅務局指出，信託依照受益人與委託人是否為同一人，可分為自益信託與他益信託兩種。所謂自益信託，是指受益人就是委託人本人，在這種情況下，只要房屋確實供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且沒有出租或營業情形，同時完成戶籍登記，原則上仍可適用自住住家用稅率課徵房屋稅。
至於他益信託，也就是受益人並非委託人本人的情況，在信託存續期間若符合特定條件，受益人仍可被視為房屋所有權人並適用自住稅率。稅務局說明，其中一種情況是身心障礙信託，受益人須為委託人的配偶或已成年子女，並領有身心障礙證明或符合相關法規認定，或為未成年子女，同時信託契約必須明確約定房屋僅供居住使用，不得出售或移轉，且受益人權利明確、委託人不得任意變更受益人，實際使用上也須無出租、無營業並完成戶籍登記。
另一種則是遺囑信託，受益人須為委託人的繼承人，通常為配偶或子女，房屋需供其本人及家屬居住使用，且不得違背信託目的，在信託關係消滅後財產歸屬受益人者，亦可在存續期間依自住用條件課徵房屋稅與地價稅。
稅務局進一步說明，自住住家用房屋稅率一般為1.2%，若受益人本人、配偶及未成年子女合計在全國持有三戶以內，即可適用該稅率；若屬全國單一自住房屋，且符合一定房屋現值條件，稅率還可能降至1%。
稅務局提醒，民眾若符合相關條件，必須在房屋稅開徵前四十日完成申報，約為每年三月二十二日前提出，若遇假日則順延，才能自當年度起適用優惠稅率，若逾期申請，則需延至次一年度才會生效。