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沒權狀就不用繳稅？買賣「無權狀、違建」房屋 這筆錢逃不掉！
「未辦建物保存登記」房屋在辦理移轉過戶時，仍需依法申報並繳納契。（資料照）
近日有民眾詢問關於「未辦建物保存登記」房屋，也就是所謂合法建物但未辦理產權登記、或早期建築、違章等建築，在辦理移轉過戶時，是否仍需依法申報並繳納契稅？
對此，苗栗縣政府稅務局表示，依據相關稅法規定，凡是固定附著於土地上的各種房屋，以及足以增加該房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅的課徵對象，並由稅捐機關依據房屋之實際使用情形，如住家用、營業用或非住家非營業用等，分別適用對應之稅率課徵房屋稅。
稅務局強調，課徵契稅的認定標準並非以「是否已向地政機關辦妥建物保存登記（即產權登記）」為前提。換言之，無論該建物有無辦理產權登記，只要發生買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權等移轉行為，依照《契稅條例》之規定，均應由取得權利之人依法申報並繳納契稅。
稅務局提醒，民眾在移轉此類未辦建物保存登記之房屋時，為確保交易合法性及維護自身權益，應由契約雙方當事人（移轉人與承受人）共同辦理申報。
辦理申報時，應備齊以下相關證明文件資料：
身分證明文件： 雙方當事人之國民身分證影本或相關證明文件。
印章： 雙方當事人於公定契約書上蓋用之印章。
公定格式契約書（契據）： 需備妥由政府規定之公定格式契據，並確實填寫買賣或移轉之內容。
其他相關資料： 如房屋座落地點之相關稅籍證明或相關產權證明文件。
民眾備妥上述資料後，應向房屋所在地之鄉、鎮、市公所辦理契稅申報手續。稅務局呼籲，即便是未登記建物，移轉時仍務必依規定期限（契約成立之日起 30 日內）完成申報，以免逾期受罰，同時確保後續房屋稅籍變更之正確性。
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