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5/25~5/29市場話題
國產署釋大醫院旁4宗地上權招標 2.2億低權利金搶長照產業
國產署配合中央政府推動長期照顧服務政策辦理指定產業招標設定地上權，日前公告4宗精華區國有土地標的，位在新北市、桃園市、台南市、嘉義市各1宗，公告期間3個月至8月24日17時截止收件，將於8月25日開資格標。
國產署表示，指定產業公開招標設定地上權業務自2024年開辦，2025年成功標脫高雄市左營區土地，由得標人結合長照機構法人，規劃布建日間照顧中心與團體家屋，並複合運動場館使用，打造高齡友善空間。考量長照機構基地區位需求，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟。
招標權利金及年息率底價均較一般公開招標設定地上權低，權利金底價共計2億2,232萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率底價3％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，投標人地租年息率投標數額逾底價部分，加計於不隨申報地價調整部分，權利金及地租年息率依投標人標單填列數額計收。
4月營建業營業氣候測驗點轉揚 市場現「產業熱、住宅冷」現象
根據最新調查，2026年4月營建業營業氣候測驗點結束連續3個月下滑，轉為上揚。不過，背後真正撐場的，其實是科技廠辦與公共工程需求，住宅市場依舊冷清。對此，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，目前市場已明顯出現「產業熱、住宅冷」現象，尤其不少建商開始採取「延後推案、減量經營」策略，下半年影響恐怕會更明顯。
劉佩真指出，目前科技廠辦工程仍持續推進，包括AI、高科技產業擴產需求強勁，加上大型新建工程、產業園區擴建計畫陸續完成前置作業，使不少工程正式進場施工，成為近期營造業景氣回穩的重要原因。不過，目前住宅市場壓力其實相當大。劉佩真指出，先前國土署土石方清運新制上路後，營建廢棄物去化問題至今仍未完全解決，導致土方處理費用明顯增加。
她指出，目前市場買氣持續低迷，加上限貸環境未鬆綁，建商普遍選擇「減量經營」，避免在高成本時期大量推案，這波「延後推案」效應，預計下半年會更加明顯。