礁溪生活圈 建商搶插旗 新案站上5字頭

礁溪具有天然溫泉資源，得天獨厚環境，成為北客投資置產熱區。

宜蘭礁溪是雪隧進宜蘭的第一站，擁有天然溫泉資源，得天獨厚優勢，讓礁溪成為北客置產投資的熱門區域，不少星級飯店更積極進駐，搶占觀光市場，讓礁溪每逢假日總是熱鬧非凡，區內特有的溫泉宅產品持續發燒，新案每坪50~60萬元，中古屋每坪則從15~30萬元都有，公設愈豐富的社區愈受青睞。

礁溪車站前就有泡腳池可泡腳，展現礁溪溫泉特色。

宜蘭礁溪房市受惠溫泉景觀加持，房價很早就與宜蘭其他地區脫鉤，一枝獨秀，尤其在雪隧通車後，達到最高峰，雪隧通車讓台北到宜蘭車程時間大幅縮短，非尖峰時段約只要45分鐘就可到達，推波礁溪房價，台北人瘋買度假宅風潮湧現，每坪從10多萬元漲到20~30萬元，近年更是連年翻漲。

區內新案不多，新案「峰礁溪」訴求低公設、低單價，接待中心特別規劃成日式房舍。

土地交易熱 穩坐宜蘭冠軍

礁溪不論是土地或房屋，買賣移轉都很熱絡，去年第4季有2筆總價逾2億元的溫泉旅館交易案，分別是在仁愛路1間屋齡45年的溫泉旅館，換算每坪土地98萬元；另一筆則是屋齡55年的「川湯養生館」，為3層樓旅館，以總價2.04億元售出，換算每坪土地98.1萬元，兩筆都位在礁溪精華區，是礁溪自有實價登錄以來，首度有總價2億元的交易案件，而在2012年也曾出現每坪160萬元的土地交易，是宜蘭縣土地單價最高紀錄。

老爺、長榮、蘭城晶英紛紛進駐礁溪，未來還有多家星級飯店將進駐，帶來更多觀光人潮。

住商不動產礁溪店店長歐世欽表示，礁溪的購屋人口有80%是外地客，以台北占最大宗，平日的入住率很低，都是在假日才過來這裡居住，因此小坪數的溫泉宅產品一直很搶手，訴求戶戶溫泉、露天湯屋及寬敞視野的產品最受消費者喜愛，而這裡的溫泉宅公設比都從40%起跳，因為建商多規劃豐富休閒設施，且會將停車位納入共有持分，車位採隨到隨停方式，因而將公設比拉高。

礁溪車站周邊是礁溪最熱鬧的區塊，各式商家、餐廳林立。

建案走飯店style 公設比高

不過，購買溫泉宅的民眾，並不在意公設比高低，歐世欽表示，公設比愈高的社區消費者愈喜愛，因為代表社區有很多公設可使用，像是湯屋、游泳池、健身房、KTV幾乎已成必備設施，飯店式規劃管理也是不可或缺的元素。

礁溪的觀光優勢，也吸引許多知名飯店進駐，目前已有老爺、長榮鳳凰、蘭城晶英、捷絲旅等知名飯店開幕，寒舍集團也將與全球人壽合作開發50年地上權案，將興建1棟4星級和1棟5星級飯店，預計2017年完工，據統計，礁溪共有200多家溫泉飯店，每年帶來250萬觀光人潮，觀光產值30億元，未來更加新增6家大型飯店，房客數將突破5千間，讓礁溪溫泉宅買氣不墜。

礁溪共有13個重劃區域，產業屬性各不相同，其中，以健康休閒產業專區房價最高，專區約17公頃，採低密度開發，綠覆率高，知名的長榮酒店就位在此區，附近有礁溪溫泉公園綠帶，小環境佳，是近年礁溪重點開發區塊，近期新案從去年銷售至今，來人交易都不錯，不受近期房市低迷景氣。

13重劃區陸續啟動 後市俏

目前指標新案有新潤建設推出的「峰礁溪」，基地位健康路，規劃15~30坪產品，公設比僅42%，車位均為隨到隨停，不需另外購買，每坪開價50~53萬元，外觀和公設景觀請來李文勝建築師規劃，現場專案經理林君泓表示，「峰礁溪」1樓規劃4個主題名湯，營造日式悠閒的泡湯氛圍，讓泡湯不僅僅是泡在溫泉裡，而是可以與戶外景觀結合，享受更舒服的風呂時光。

另外在長榮鳳凰飯店對面，有新成屋「湯本源」，規劃21~40坪產品，1~2樓規劃多元休閒設施，頂樓有男女泡湯區、桑拿區，戶戶樓高4.2米，每坪開價55萬元起；區內銷售中的還有「Park One」、「心立方」，「Park One」主打溫泉公園第一排，25、37坪產品，每坪均價60萬元，「心立方」則規劃3米、4.2米複層式空間，每坪均價53萬元。

歐世欽表示，礁溪有許多重劃區規劃，但政府核准釋放速度太慢，導致土地供應不足，建商口袋深也不急著推案，讓土地價格一直翻漲，房價也跟著上揚，礁溪以往交易狀況一直不錯，即便近期房市冷清，仍維持穩定成交，未來更多飯店開幕，可望帶來更多觀光人潮，打響礁溪觀光名號。

專家意見

住商不動產 礁溪店店長 歐世欽

礁溪早期就是知名的溫泉觀光區，現在也是外地客購買度假宅的首選地方，礁溪溫泉是平地溫泉，是無色無味的碳酸氫鈉泉，也就是俗稱的美人湯，可養顏美容，吸引不少觀光人潮。健康休閒專區內的新社區，每坪都在50萬元以上，像是「裸泉」、「鳳凰君悅」等，指名度高，早期蓋的溫泉宅還有挑高規劃，使用坪數更大，有挑高的產品每坪都在30萬元以上。

小提醒

購買中古屋溫泉宅時，要注意溫泉水溫是否夠熱，有些社區較老舊，溫泉水溫不足，還須購買加熱器使用；購買新社區則須留意未來周邊是否會蓋新房子，尤其是健康產業專區內，現在的空地未來都可能再蓋新大樓，阻礙視野。

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