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台中北屯蛋白區房價叩關6字頭 「舊社里」人口年增14%的不敗真相
舊社強勁的人口磁吸力驅使房市正式由「潛力開發期」轉入「價值兌現期」。
台中市北屯區人口持續成長，根據台中市政府民政局最新統計資料，北屯區總人口數已於今年3月正式突破31.8萬人，穩居台中市人口最多行政區。其中，受惠於機捷特區開發逐步成熟，區內舊社里表現最為突出，114年人口年增率達14.25%，高居北屯各里之冠，全年增加2,887人，占北屯區總增長人口6,217人的46%，等於每新增兩位北屯居民，就有一位選擇落腳舊社里。
近年來北屯機捷特區在交通建設、商業設施及住宅開發陸續到位下，居住人口快速成長，也帶動區域房市熱度持續升溫。隨著區域發展逐漸由開發階段邁向成熟生活圈，不少品牌建商持續加碼布局，包括漢宇、惠宇、登陽及遠雄等業者皆已在區域推出指標建案。
立辰開發經理蔡鴻霖分析，機捷特區近年的發展速度相當快速，區域生活機能逐步完善，是推動人口持續移入的重要原因。他指出，北屯舊社里人口高速成長，反映區域生活機能已進入成熟階段，也帶動房市價格穩健攀升，目前新案成交行情已站穩每坪6字頭。
觀察區域建案布局，惠宇建設早期即以「惠宇敦北」進駐機捷特區，近年再推出「惠宇大悅」等新案，累計已在區域推出多個住宅產品。深耕北屯多年的漢宇建設，則推出位於南興路、敦富八街口的「漢宇雲衍」，基地面積約1,513坪，規劃27層雙塔住宅，並配置溫水泳池、SPA芳療室等休閒設施，成為區域指標個案之一。
此外，登陽建設推出的「登陽華馥」基地約970坪，規劃2至3房產品，鎖定自住及換屋族群需求；遠雄房地產則推出「遠雄樂元」，以多元休閒空間規劃吸引家庭客層。
蔡鴻霖表示，隨著好市多、總站夜市等大型設施陸續營運，加上預計今年完工的統一敦富商場，以及捷運綠線交通優勢逐步發酵，機捷特區已從早期開發階段邁入生活機能完熟期。再加上鄰近單元十二商圈發展逐漸成形，商業品牌持續進駐，使區域居住環境與生活便利性同步提升，也讓不少購屋族持續看好機捷特區後續發展潛力。
