連續3個月正成長 3月買賣移轉年增達29.5%

3月買賣移轉棟數表現亮眼，其中新北行政區排名第一為淡水區811棟。

六都公布3月最新買賣移轉棟數，總計為1萬7541棟，年增達29.5%、月增達43%，讓今年買賣移轉棟數呈現連續3個月年正增長，交易量最大為新北市4321戶，最少則是台南市1727戶，在去年受房地合一干擾基期較低外，逐步回溫的房市也是帶動移轉棟數增加的原因。

觀察3月六都移轉量，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，不僅相較2月大量增溫3~6成，以台南月增近6成最多，六都年成長也有平均噴發3成的表現，以新北市年增逾5成最亮眼。統計今年第1季，永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，六都交易量為4萬5454戶，與去年同期的3萬2335戶年增41%，其中桃園市、台南市與高雄市交易量比2月量增超過4成，買氣持續回流，顯示區域購屋意願與信心已增加。

針對雙北市表現，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台北市為1993棟，比起前月增幅38.31%，年增也有32.87%，行政區排名上仍以中山區居冠，有298棟交易量，其次是內湖與大安，分別為244棟、207棟，區域的年月成長表現俱佳。新北市為4321棟，較2月增37.48%，年增52.09%，行政區排名第一為淡水區811棟，緊接為新莊的596棟、板橋的343棟。

成交量將持續正成長 房價微修或持平

推估接下來買氣，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，3月買賣移轉棟數延續前2月的反彈走勢，累計全國前2月的買賣移轉棟數就已經增加1.2萬棟，有機會擺脫去年的24.5萬棟低量，預估今年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長。

至於房價表現，全國不動產企研室主任張瀞勻預估，市場目前仍由剛性需求支撐為主，長期置產為輔，因此短期不易出現追價效應。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，買方仍期待房價下修，不容易出現追價狀況，且建商持續主打讓利也讓房價難有漲勢，整體不動產市場較有利於買方，預期今年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。

六都會區2017年3月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

六都2017年與2016年第1季建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

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