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股市高檔有人先下車？4億豪宅全現金成交 神秘富豪下一步曝光
近期大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」接連成交兩戶總價逾4億元住宅。(圖/本報資料照)
股市屢創高點後，市場開始出現資金轉向跡象。近期大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」接連成交兩戶總價逾4億元住宅，不僅刷新近年北市豪宅單價紀錄，更因買方全數未辦理貸款而受到市場關注，也讓外界開始好奇，是否有一波高資產資金正流向不動產市場？
近期大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」接連出現兩筆總價超過4億元交易，每坪單價約283.6萬元、285.7萬元引發市場關注，除了「陶朱隱園」，該案創下近五年台北市住宅市場最高單價紀錄。值得注意的是，「元利信義聯勤」及「陶朱隱園」成交案，買方皆為自然人且未辦理貸款。
市場人士透露，近期已有來自香港的新世代富豪評估進一步布局台北豪宅市場，鎖定信義計畫區指標個案，據了解，該名高資產人士過去便看好台北高端住宅價值，曾購入天母指標豪宅「華固天鑄」並持有多戶產品，隨著近期信義計畫區豪宅交易升溫，傳出其有意加碼進場，不過相關交易尚未公開揭露，實際成交與否仍待後續資料佐證。
從近期交易來看，大安區、信義區等傳統豪宅聚落皆持續有高價成交紀錄，包含忠孝SOGO後方的「大陸衡昀」5月成交13筆、西門町的「ASTER ONE」、新店「華固譽誠」等，顯示高資產族群鎖定雙北蛋黃區出手。
新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，今年第一季包括「元利信義聯勤」、「皇翔御琚」等指標豪宅銷售表現皆相當亮眼。面對國際通膨壓力、地緣政治風險以及金融市場震盪，高資產族群更重視資產保值功能，因此傾向以全現金方式購入具地標性與稀缺性的頂級住宅，避免受到利率波動與融資條件變化影響。
邱俊陽進一步分析，目前高總價住宅市場確實出現回溫現象，但與央行政策並無直接關係，主要來自資金面的轉移效應。他指出，近年台灣科技產業與電子股表現強勁，不少上市電子公司及相關供應鏈企業股價大幅上漲，部分企業主選擇在獲利實現後，將資金轉向不動產市場，購入特殊性的高總價住宅作為自住。
此外，邱俊陽指出過去數年在股市累積豐厚獲利的企業主，也有不少人在股市高檔階段選擇部分獲利了結，將資產重新配置至豪宅市場。
對於後市發展，邱俊陽表示，目前高總價住宅市場已逐步擺脫觀望氛圍，看好下半年豪宅市場表現，甚至樂觀看待至明年，由於高資產客戶購屋前往往涉及資產配置、稅務規劃及資金調度，決策與交割周期較一般住宅更長，因此市場熱度不一定會立即反映在實價登錄上，未來半年包含大安區及信義區等傳統豪宅聚落皆可望出現指標交易，包含忠孝東路五段等大基地豪宅案都有機會出現實登紀錄。