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台積電與高教園區帶動 左營果貿舊城區將蛻變 新重劃區景觀優將成房價領頭羊
配合台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，約達萬名工程人員進駐，估計可引領8萬供應鏈就業機會與服務需求，目前高市府也積極推動左營果貿舊城區公辦都更與加速新重劃區開發。
隨著台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，預計6座先進製程廠區完工後，約達萬名工程人員進駐，估計可引領8萬供應鏈就業機會與服務需求，目前高市府也積極推動左營果貿舊城區公辦都更與加速新重劃區開發，而桃子園、108期新重劃區坐擁優質綠意景觀，房價相對高於舊城區，持續吸引科技新貴與首購家庭進駐。
「左營果貿都更案」基地，步行5分鐘即可抵達台鐵左營站；車程5分鐘內串聯高鐵左營站、漢神巨蛋及新光三越等重要交通與商業節點。(圖:高市府都發局提供)
高雄副市長林欽榮指出，半導體產業具備極強的帶動效果，每 1 名工程師背後需由 8 名服務產業（Service Industry）人員支持；台積電 1 萬個家庭進駐，將帶動周邊 8 萬個就業機會與服務需求，這正是左營地區發展的關鍵動力。同時，產業趨勢已從全球鏈轉向「短鏈」與「區域鏈」，AI 的核心競爭力就在高雄。
而左營果貿社區旁的「國家重點領域校際研教園區」C基地，步行5分鐘即可抵達台鐵左營站；車程5分鐘內串聯高鐵左營站、漢神巨蛋及新光三越等重要交通與商業節點，位處左營、楠梓地區發展核心，肩負串聯半導體產業發展與人才培育的重要任務。114年陽明交大已在高雄開展具備「實作」特色的學程，如針對非理工背景學士提供兩年制學程，畢業即保證進入台積電、ASML 或日月光等企業。目前的碩士班招生競爭激烈，錄取率僅約 4.5%，顯示高階研教能量已在左營紮根。
高市府都發局表示，除了教學設施，更貼心規劃了游泳池與活動中心，讓周邊社區居民能與研教園區達成「與鄰共好」的目標。實施者可依「需求說明書」直接銜接後續興建工作，於申報開工後3年內完成建設並將房地分回市府；實施者於「左營果貿都更案」可分回2地號精華房地，並可適用最高1.5倍都市更新容積獎勵，提高整體開發效益。
市調顯示，目前左營果貿舊城區一帶，鄰近的左營大路商圈，陸續有輕豪宅大樓規劃推出，低樓層仍多維持3字尾、高樓層售價帶站上4字頭，部分超高層預售大樓採均價策略，將低樓層售價壓低至單坪35萬元內，出現房價凹陷區的數字迷思。
但新開發區的桃子園特區一帶，具備近鄰柴山、海青工商校園綠意與鄰近左營軍港，新成屋中高樓層景觀戶的價位帶多介於單坪37~43萬元之間，鄰近左營軍港的高樓層戶則出現5字頭實登價，在先鋒路、必勝路一帶的108期重劃區推動開發，2年後可望釋出約4萬坪高容積住五、住四基地，將成為超高層景觀大樓新集中區，房價帶也將創高挑戰5字頭。