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逆勢登上區域王！「久樘歐森」靠品牌突圍 搶進14期首排好時機嗎？
14期生活圈4月成交明顯流向品牌建案，顯示買方不再只看題材，而是更重視品牌口碑。
房市進入盤整期，市場買氣雖不若過去熱絡，但並未消失。相較於過去追逐重劃區題材，現階段購屋族更重視生活機能、建商品牌與產品規劃，交易量也逐漸向具品牌優勢的個案集中。觀察台中14期重劃區4月實價登錄揭露資料，久樘、惠宇、龍寶、華固、遠雄及亞昕等品牌建商旗下個案，仍維持穩定成交表現，顯示市場已由題材導向轉為品牌與產品力競爭。
根據實價登錄Open Data資料顯示，14期生活圈雖然預售案供給量體龐大，但4月成交筆數明顯集中在少數指標建案。其中，「久樘歐森」與「惠宇MY PARK」各揭露8筆成交，並列區域成交王；「惠宇和慕」揭露6筆成交；「亞昕之森」3筆；「惠宇洲際」、「華固四季匯」及「遠雄丰尚」各2筆；龍寶「有愛臻邸」則揭露1筆成交。
在目前房市盤整氛圍下，具品牌知名度、產品定位明確且符合自住需求的個案，較容易獲得買方青睞。其中，4月成交表現亮眼的「久樘歐森」，位於14期生活圈，基地鄰近衛道中學及馬禮遜美國學校等文教資源，規劃28至37坪、2至3房產品，鎖定主流自住市場需求。全案採四戶兩梯、戶戶邊間及零店面純住宅設計，目前最高成交單價來到每坪59.3萬元。
另一同樣揭露8筆成交的「惠宇MY PARK」，位於14期仁平段，規劃32至52坪、2至3房產品。實價登錄顯示，目前最高成交單價達每坪78.1萬元。此外，位於洲際段的「惠宇和慕」與「惠宇洲際」，最高成交單價分別達每坪67.69萬元及73.27萬元，亦維持穩定成交表現。
從區域行情觀察，14期各區段品牌建案仍持續吸引買盤進場。其中，「亞昕之森」、「遠雄丰尚」及「華固四季匯」最高成交單價分別達每坪70.2萬元、73.8萬元及77.3萬元；龍寶位於美和段的「有愛臻邸」，最高成交單價更來到每坪81.3萬元，為目前區域高價指標個案之一。
久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，目前市場已不再是全面性普漲與全面性買氣，而是逐漸呈現個案分化趨勢。未來交易量能預期將持續往具品牌優勢、產品規劃明確的建案集中，區域市場也將進一步走向強弱分明的發展格局。