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高雄房價亂套了？陸續出現鬧區促銷價低於蛋白區現象 成撿便宜屋好時機
高雄房價表現仍以蛋黃區居穩，預售輕豪宅售價居高，仍持續吸引高資產族，近來卻也有鬧區首購宅促銷，售價更低於蛋白區，也成為自住買家進場撿便宜好時機。
高雄房市今年上半年買氣依然觀望氣氛濃厚，原本上週業界預期央行可能對第二戶房貸額度再度鬆綁，卻希望落空，根據最新市調，上週高雄預售案場銷售掛蛋佔比至少3成以上，推案售價帶也出現混亂現象，包括南高雄前鎮3字尾促銷價低於小港鬧區4字頭實登價，北高雄左營出現3字頭促銷價，低於橋頭新市鎮4字頭實登價，推案業者卻認為，當前業者對高低樓層定價、贈品內容更富彈性，反而是自住型買家進場撿便宜的好時機。
根據實價揭露，今年前4月，高雄住宅預售屋實價登錄件數僅677件，不到去年同期的一半。市調顯示，上週端午節連假，高雄預售案場單週來人超過10組的案場屈指可數，單週成交逾2戶也相當少數，單週銷售掛蛋的案場佔比至少達3、4成，讓現場銷售人員紛紛感嘆等嘸人！
為吸引買家上門，一些業者紛紛加大促銷動作，或是利用均價手法將高低樓層價差拉大，針對低樓層產品提供優惠促銷售價，或是以早鳥優惠價向潛在買家招手，卻也造成區域行情價格錯亂的怪象，包括前鎮區有預售案出現3字尾早鳥優惠價，迅速吸引逾200戶預約，與小港鬧區出現4字頭實登價相較，讓買家感受撿到便宜的興奮。
但北高雄蛋黃區也出現售價差距拉大現象，包括漢神巨蛋商圈出現預售新案5字頭售價且贈送市價百萬元的全屋裝潢，農16卻出現7字頭推案售價，僅相差約5分鐘車程，2房總價可超過300萬元。
壹起飛建設執行長蔡宗叡表示，雖然近期包括水電管路、營建土方持續墊高營建成本，小基地規劃精緻輕豪宅將建材升等，單坪營建成本拉高約達21、22萬元，為讓自住與置產買家購置好宅，同時建立公司優質品牌形象與好口碑，因此將售價帶維持5字尾且贈送全屋裝修，讓買家可一卡皮箱即能入住好宅，並提供10年防水保固與設置氣密窗，也利於吸引都會新貴、自營商與置產族預約。