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高雄預售成交量急縮 代銷公會籲請政府正視市場警訊
高雄房屋預售市場成交陷低迷！根據實價揭露，115年1至4月高雄住宅預售屋的實價登錄件數為677件，相較113年同期6122件，僅剩11.1%，高市代銷公會籲請政府應正視這種市場警訊，建議央行應檢討不動產放款集中度限制、第二戶貸款成數恢復至七至八成。
高雄房屋預售市場成交陷低迷！根據實價揭露，115年1至4月高雄住宅預售屋的實價登錄件數為677件，相較113年同期6122件，僅剩11.1%；相較114年同期1401件，也僅剩48.3%。顯示預售屋市場成交量已明顯萎縮，整體交易動能持續下滑，成交表現相當疲弱。高市代銷公會理事長謝哲耀呼籲，政府應正視這種市場警訊，成交量持續探底，直接衝擊代銷產業生計。建議央行應檢討不動產放款集中度限制、第二戶貸款成數恢復至七至八成，以協助有實際換屋需求的家庭順利完成居住升級。
高雄前四月預售屋市場成交量已明顯萎縮，整體交易動能持續下滑，成交表現相當疲弱。(圖:高市代銷公會提供)
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，代銷業者及第一線代銷人員最需要的是成交量，也願意配合政府政策，協助建設公司與市場取得價格平衡。然而近年土地成本、營建成本持續攀升，加上不動產放款集中度限制，使建商取得土建融資更加困難。目前市場已出現部分中小型建商暫停開發甚至退出市場，大型建商則延後推案或減少開案。在供給量持續減少的情況下，房價自然更不容易下修。
不少代銷業與現場銷售人員紛紛發現，由於換屋族成為受第二戶限貸影響最深的一群，有剛性換屋需求者無法滿足住的需求在不動產放款集中度限制下，銀行於有限額度內優先篩選放款對象，使許多具有剛性需求的換屋族被排除在外。
根據央行統計，換屋切結貸款占總房貸戶數比例，過去平均約10%，至115年2月已降至4.8%，幾乎減少一半。實際上，許多換屋族甚至在送件前即遭銀行婉拒，成為市場上的「換屋貸款孤兒」。
謝哲耀說，成交量持續探底，更直接衝擊代銷產業生計。以高雄市為例，目前約有200家代銷公司、約4,000名從業人員，代表4,000個家庭的收入受到直接影響。也因預售屋成交量是房地產市場最重要的領先指標之一，建議央行將預售屋成交量納入房市政策重要的觀察依據。
當市場成交量僅剩高峰期約1成，甚至低於長期平均水準時，建商可以選擇延後開發或暫停推案，但後續營建工人、代銷人員、室內設計、裝修工程、建材設備等相關產業，也將同步面臨工作機會與收入縮減的壓力。
高市代銷公會也凝聚共識，並對央行提出建言，包括一、檢討不動產放款集中度限制:建議不動產放款集中度管理回歸《銀行法》第72條之2規範，讓銀行擁有更充足的放款空間。如此不僅能滿足首購族及換屋族的剛性需求，也有助於提升市場正常交易量，讓從業人員可以繼續協助客戶安全無慮的買賣房屋。
二、第二戶貸款成數恢復至七至八成:建議第二戶貸款成數恢復至七至八成，協助有實際換屋需求的家庭順利完成居住升級。隨著家庭人口變化、子女成長、高齡化社會來臨，以及房屋老化衍生的結構與安全問題，換屋需求本就是正常且必要的居住需求。
加速換屋循環，不僅能增加市場流動性，也有助於釋出更多中古屋供給，讓更多屋主投入公益出租與社會住宅市場。同時也能促進政府積極推動的危老重建與都市更新政策，使住宅政策更具一致性與延續性。