金龍風暴下唯一活口也要被滅了！桃園這種坪數中古屋掛一年也難賣

房價相對親民的桃園市，也出現大坪數中古屋交易急凍的情況。（圖/示意圖，資料照）

「金龍海嘯」效應持續發酵，央行第二戶、第三戶限貸措施上路後，換屋市場明顯降溫，中大坪數中古屋買氣首當其衝。專家分析，在貸款成數降低、利率提高及銀行放款趨嚴等因素影響下，換屋族大幅減少，不僅雙北如此，就連房價相對親民的桃園市，也出現大坪數中古屋交易急凍的情況。

根據內政部統計，2025年至今年第一季，桃園市35坪以下成屋交易占比已達73.38%，45坪以下更高達87.05%，顯示市場成交幾乎集中在中小坪數產品；反觀55坪以上住宅，成交占比僅剩6.41%，大坪數產品買氣明顯萎縮。

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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前市場仍由首購族撐盤，其中15至25坪及25至35坪產品合計成交占比接近六成，由於總價相對容易負擔，居住空間也符合多數家庭需求，因此成為目前市場交易主力。他形容，這類產品可說是「金龍海嘯下，少數還能在岸上正常呼吸的活口」。

至於45坪以上中古屋，何世昌認為，在換屋需求急凍下，市場去化速度明顯放緩，不少物件即使掛售一年以上，仍可能乏人問津。他直言，只要限貸政策沒有明顯鬆綁，貸款環境依舊緊縮，小坪數住宅仍會是市場主流，大坪數產品則將持續面臨成交不易的壓力。

何世昌也坦言，過去房市常說「數大便是美」，但放在目前市場環境已經完全不適用，「現在反而是小房子最香」，在政策與資金條件尚未改變之前，市場結構短期內仍將以中小坪數產品為主。

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