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開學租屋怎麼挑才不吃虧？四所大學最新租金行情曝光 超過這價格要留意
學生及家長尋找租屋物件時，可將25分位數至75分位數視為市場合理價格帶。(圖/資料照，黃柏榮攝)
暑假進入尾聲，隨著新學年即將開始，大專院校周邊租屋市場也迎來旺季。為協助學生及家長掌握合理租金行情，新莊地政事務所彙整實價登錄租賃案件，針對轄區內輔仁大學、明志科技大學、黎明技術學院及醒吾科技大學等四所大專院校周邊租屋市場，依雅房、套房及整層住宅分類統計，提供租屋市場價格參考，降低資訊不對稱帶來的風險。
新莊地政事務所主任林圭宏表示，過去不少學生尋找校外租屋時，多依賴租屋網站刊登的開價資訊，但網路價格容易受到高價裝潢或特殊低價物件影響，未必能反映市場真實行情。因此，地政事務所採用統計學中的25分位數、中位數及75分位數分析租金分布，希望提供更具代表性的市場價格，作為學生租屋的重要依據。
根據115年第1季實價登錄租賃資料，四所大專院校周邊租金行情各有差異。其中，輔仁大學租屋市場最完整，雅房月租中位數約1.2萬元，套房中位數1.5萬元，整層住宅中位數約2.09萬元；若租金高於75分位數，雅房約1.33萬元、套房約1.68萬元、整層住宅約2.5萬元，建議租客進一步確認屋況、設備及裝潢是否符合價格。
其餘三所學校則以套房及整層住宅交易為主。明志科技大學周邊套房月租中位數約1.48萬元，整層住宅約2.1萬元；黎明技術學院套房中位數約1.25萬元，整層住宅約2萬元；醒吾科技大學周邊租金相對較高，套房中位數約1.62萬元，整層住宅中位數達2.5萬元，為四校中最高。
統計也顯示，除輔仁大學外，其餘三所學校雅房樣本數不足，未達統計門檻，反映目前學生租屋市場仍以套房產品為主流。
林圭宏指出，學生及家長尋找租屋物件時，可將25分位數至75分位數視為市場合理價格帶。若開價明顯高於75分位數，應檢視是否具備較佳屋況、設備或裝潢等附加價值；若租金低於25分位數，也應留意周邊環境、屋況及居住品質，避免因價格便宜而忽略潛在風險。
他也提醒，簽訂租約時應採用內政部版住宅租賃契約書範本，以保障租賃雙方權益，符合資格者也可申請政府租金補貼，減輕租屋負擔。未來新莊地政事務所將持續更新各項地政大數據，提供更透明的市場資訊，協助民眾做出更理性的租屋決策。