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企業都在瘋「這件事」 專家警告：這產品議價空間愈來愈小
今年第二季台北市中心優質辦公室淨去化量達9,154坪，為近一年來最佳表現。（資料照）
企業持續升級辦公空間，帶動台北市辦公室租賃市場明顯回溫。根據世邦魏理仕最新統計，2026年第二季台北市中心優質辦公室淨去化量達9,154坪，創近一年單季新高，隨著企業陸續進駐新建大樓，加上擴編與升級需求同步增溫，辦公市場去化速度持續加快，空置率也連續兩季下滑。
世邦魏理仕指出，今年第二季台北市中心優質辦公室淨去化量達9,154坪，為近一年來最佳表現。受惠於近兩年新完工辦公大樓進駐率逐步提高，加上企業營運獲利穩健，不少企業同步啟動擴編及辦公環境升級計畫，帶動整體租賃市場需求升溫。
由於今年上半年台北市中心並無新辦公大樓完工，再加上企業搬遷活動活絡，使A級及B級辦公室空置率已連續兩季下降，整體優質辦公室平均空置率由去年底8.1%降至今年第二季的6.7%，市場供需持續改善。
租金表現亦同步走揚。統計顯示，第二季台北市中心A級辦公室平均租金每坪3,118元，B級辦公室平均租金每坪1,967元，較上一季分別成長0.5%及0.7%。
世邦魏理仕分析，近期超過八成搬遷交易集中於屋齡較新、租金高於區域行情的新式辦公大樓，帶動整體平均租金持續墊高。同時，A級與B級辦公室租金差距已擴大至59%，部分企業基於成本與搬遷時程考量，可能選擇原址續租，也可望支撐未來B級辦公室的租金及出租率。
展望下半年，台北市中心預計將有四棟新辦公大樓完工，新增約2.1萬坪可租賃面積。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，由於新增供給規模有限，加上部分新建大樓預租情況良好，且部分大樓保留自用空間，預估今年底整體優質辦公室空置率僅小幅回升至7.4%，市場仍將維持相對健康。
李嘉玶指出，企業對於提升辦公環境、優化工作空間及強化品牌形象的需求依然強勁，加上營建成本維持高檔，新建辦公大樓屋主對租金水準態度較為堅持，使市場議價空間持續有限，預估2026年全年台北市中心A級辦公室平均租金仍有望年增約1.1%。