台灣老化指數升高、人口紅利將逐漸消失，房地產市場與政府政策都需配合調整。
台灣今年2月老年人口數超過幼年人口數，老化指數突破100%，國發會推估2022年人口將開始負成長，2060年老化指數將高達400%。中國土地改革協會建議，政府、開發商、消費者要及早重視人口趨勢與結構改變帶來的問題，減量開發、檢討國土計劃都是選項。
中國土地改革協會理事長卓輝華表示，從1946年到2016年，台灣人口從600多萬增加到2350萬，人口提升也增加700萬戶的住宅需求，都市化人口更從30%增加到80%的高水準，締造總共五波房地產市場榮景，讓台北市的新屋平均房價由每坪3000多元一度漲到景氣高峰點的85萬元，但人口穩定成長趨勢從2015年就開始改變，人口結構變化也衝擊國家土地開發與住宅供需市場。
卓輝華指出，戰後嬰兒潮世代已開始大量邁入老人潮，直到2050年。2015年是台灣人口紅利最高峰點，預估將在2026年結束，2016至2060年，勞動人口每年將縮減18萬人，2022年台灣人口將首次出現減少，到了2060年，人口只會剩1710~1950萬人。
卓輝華說，過去各級政府採取加法、乘法的土地開發與財政思維，趁著房市休息之際，未來應討論改採減法策略，國土計劃要適時因應人口縮減，達到區域均衡；建築業者也可思考減量開發、產品轉型來均衡供需，同時，空屋可能越來越多，政府興建的社會住宅可轉型為老人照護中心，符合高齡化的房地產商機。
中國土地改革協會將於4月14日舉行「人口趨勢與土地住宅政策」論壇，邀請國發會副主委曾旭正、內政部次長花敬群、東森房屋董事長王應傑、國泰建設總經理李虹明、台北市前副市長林建元、台灣經濟研究院院長林建甫、世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘、台大社會系教授薛承泰、政大地政系教授邊泰明等專家提供建言。中國土地改革協會公關主委張欣民認為，人口紅利消失是問題也是商機，各界應及早因應，透過這次論壇希望激起火花、凝聚共識。
