APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

人口趨勢改變 專家:政府及業者策略要改

2017/04/10 17:38 文/記者馮牧群

台灣老化指數升高、人口紅利將逐漸消失,房地產市場與政府政策都需配合調整。

台灣今年2月老年人口數超過幼年人口數,老化指數突破100%,國發會推估2022年人口將開始負成長,2060年老化指數將高達400%。中國土地改革協會建議,政府、開發商、消費者要及早重視人口趨勢與結構改變帶來的問題,減量開發、檢討國土計劃都是選項。

 

中國土地改革協會理事長卓輝華表示,從1946年到2016年,台灣人口從600多萬增加到2350萬,人口提升也增加700萬戶的住宅需求,都市化人口更從30%增加到80%的高水準,締造總共五波房地產市場榮景,讓台北市的新屋平均房價由每坪3000多元一度漲到景氣高峰點的85萬元,但人口穩定成長趨勢從2015年就開始改變,人口結構變化也衝擊國家土地開發與住宅供需市場。

 

卓輝華指出,戰後嬰兒潮世代已開始大量邁入老人潮,直到2050年。2015年是台灣人口紅利最高峰點,預估將在2026年結束,2016至2060年,勞動人口每年將縮減18萬人,2022年台灣人口將首次出現減少,到了2060年,人口只會剩1710~1950萬人。

 

卓輝華說,過去各級政府採取加法、乘法的土地開發與財政思維,趁著房市休息之際,未來應討論改採減法策略,國土計劃要適時因應人口縮減,達到區域均衡;建築業者也可思考減量開發、產品轉型來均衡供需,同時,空屋可能越來越多,政府興建的社會住宅可轉型為老人照護中心,符合高齡化的房地產商機。

 

中國土地改革協會將於4月14日舉行「人口趨勢與土地住宅政策」論壇,邀請國發會副主委曾旭正、內政部次長花敬群、東森房屋董事長王應傑、國泰建設總經理李虹明、台北市前副市長林建元、台灣經濟研究院院長林建甫、世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘、台大社會系教授薛承泰、政大地政系教授邊泰明等專家提供建言。中國土地改革協會公關主委張欣民認為,人口紅利消失是問題也是商機,各界應及早因應,透過這次論壇希望激起火花、凝聚共識。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
亞洲新灣區建設成果展現 豪宅大戶出手2億房價站5字頭

真的是「喊水會結凍」!南高雄亞洲新灣區今年底將陸續有海洋流行音樂中心、總圖二期文創會館、港埠旅運中心等重大建設陸續完工,帶動該區豪宅大樓市場...〈more〉

新店爛尾樓等了30年 今動工將成摩天大樓

新店荒廢30多年的「爛尾樓」,今天總算動工重建,由合環建設機構耗費8年整合,將推出樓高42層樓的超高摩天大樓,今邀請多位地主一同參與動工祈福...〈more〉

大漢神巨蛋生活圈首購宅 出現恐慌性買盤單週賣30戶

疫情趨緩後,北高雄大漢神巨蛋生活圈的首購宅,6月底竟然出現恐慌性買盤,該生活圈繼首購新成屋熱銷,預售宅祭出優惠購屋專案,買氣也搶搶滾,包括達...〈more〉

「大陸宝格」再成交一戶 紡織大廠家族入主

根據內政部最新實價登錄顯示,「大陸宝格」18樓戶以總價9,880萬元成交,扣除車位後每坪單價63.3萬元,相較於近3年中樓層成交行情67~...〈more〉

6月高雄大樓新開工年增2成 市區透天將更稀有

疫情趨緩後,高雄推案逐漸增多,根據高市不動產開發公會最新統計,6月份高雄新申報大樓開工量體達621戶,年增率2成,但透天產品卻掛零,在地價持...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.