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基隆人買不起基隆？專家揭房市怪象：「雙北客進基隆、基隆人往雙北」
外來建商憑藉較雄厚的資金，在基隆推出不少大型造鎮案，主要客群幾乎清一色瞄準雙北客。(圖/資料照)
雙北房價高漲，帶動不少購屋族轉往房價相對親民的基隆置產，也悄悄改變當地房市版圖。專家指出，基隆長年受限於地形、產業及人口結構，形成相當特殊的房市樣貌，一邊是鎖定在地客的小型建案，另一邊則是外來建商大舉推出、吸引雙北客的造鎮案，形成截然不同的市場風景。
基隆擁有山海景觀，但也因全市約95%為山坡、丘陵地，平地僅約5%，再加上多雨氣候，使都市發展先天受限，後續又面臨產業外移、就業機會不足等問題，導致約三分之一市民必須通勤到雙北工作，也塑造出今日特殊的住宅市場。
雙北房價居高不下，不少購屋族轉往基隆尋找價格較低的住宅；但對基隆在地人而言，只要經濟能力許可，年輕世代反而更傾向直接到雙北購屋，因此形成「雙北客進基隆、基隆人往雙北」的有趣現象。
由於在地購屋需求有限，基隆本土建商多屬中小型規模，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，往往數年才推出一個建案，銷售對象也以當地居民為主；其中白天鵝建設則是少數成功走出基隆、擴大版圖的業者。
相較之下，外來建商憑藉較雄厚的資金，在基隆推出不少大型造鎮案，主要客群幾乎清一色瞄準雙北客，而非在地居民，也讓基隆房市形成兩種截然不同的推案模式。
何世昌表示，隨著大量雙北客入住，甚至連基隆各里的所得結構都出現變化。觀察2024年基隆平均所得最高的前五名里別，包括鶯安里、孝忠里、德和里、新豐里及武崙里，幾乎都與大型造鎮案或重劃區發展有關，例如「城上城」、「新橫濱」、「早安國揚」、「樹學院」，以及深澳坑重劃區等，顯示外來人口已逐漸改寫區域財富版圖。
他指出，雙北客購屋時，多半偏好居住環境較佳的重劃區，或鄰近國道、快速道路的社區，因此多數造鎮案距離交流道都不遠；而長期往返雙北工作的基隆居民，也開始重視交通便利性，近年逐漸加入造鎮案的購屋行列。
不過，在不少老基隆人的心中，真正的蛋黃區仍是仁愛區、信義區，從田寮河兩岸、廟口商圈、仁愛市場到忠一路一帶，仍是基隆最熱鬧、最具代表性的「老錢區」。
何世昌表示，只是舊市區開發早已飽和，新建案供給相當有限，中古屋價格也已不算便宜，因此現階段基隆房市已呈現「舊市區保值、重劃區吸納雙北客」的雙軌發展格局。
住展雜誌發言人陳炳辰另外指出，近期基隆市新案傳出6字頭水位，都是位在百福社區一帶，先前傳出高價案則是具備港口景觀，而基隆市也不乏在地知名建商名氣，顯然還是出於地段、品牌的價值推升房價，後續可期待興富發系列案推出的績效，但在大環境仍尷尬下，或得到2027年才見身影。