青安3.0不是只有補貼變久！千萬房貸省逾30萬　真正受惠對象曝光

青安3.0比起2023年新青安2.0剛上路時更具吸引力。(圖/資料照)

財政部公布「青年安心成家購屋優惠貸款（青安3.0）」方案，不僅將利息補貼期限由3年延長為「3+3年」，更新增年齡、所得及房屋總價等申貸資格，同時提高新婚及育有未成年子女家庭的貸款額度。以千萬元房貸試算，相較一般房貸，6年補貼期間可省下超過30萬元利息，且青安1.0、2.0既有貸款戶也可適用新規定，受惠族群進一步擴大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，青安3.0比起2023年新青安2.0剛上路時更具吸引力。當時一般房貸市場地板利率約2.06%，補貼後利率約1.775%；如今整體資金環境偏向緊縮，一般房貸地板利率約2.5%，政府不僅維持利率補貼，更將補貼期延長至6年，因此補貼效果更為明顯。

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他指出，以千萬元房貸估算，相較一般房貸，6年期間可省下逾30萬元利息，對首購族而言是一筆相當有感的減輕負擔措施。此外，青安1.0及2.0既有貸款戶也可適用此次新制，照顧範圍比過去更廣。

不過，市場也關注青安3.0是否會重演2023年新青安帶動房價大漲的情況。曾敬德認為，兩次政策推出時的市場環境已有明顯不同。

他分析，2023年新青安2.0上路時，市場瀰漫「現在不買、以後更貴」的預期心理，不僅中古屋交易熱絡，連尚未交屋、短期內不需貸款的預售市場也出現價量齊揚。不過，目前在央行第七波信用管制持續實施下，房市交易量明顯萎縮，預售市場買氣也趨於沉寂，加上銀行放款態度更加審慎，因此青安3.0較難再刺激新一波投資性買盤。

他認為，新制度反而更有助於真正有自住需求的首購族，對近期有購屋規劃、符合資格的民眾而言，可善用政府提供的優惠政策，降低購屋負擔。

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