三拍殺到見骨 帝寶終於脫標

業者認為，帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，將有保障隱私的效果。(本報資料照)

豪宅仁愛帝寶位於E棟13樓法拍戶12日進行三拍，根據台北地院公告，物件坪數約131.32坪，底價為2億1,184萬，每坪單價約179萬，已跌破2010年法拍價格，更創下金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標，得標價為2億2222萬，拆算車位單價約188萬元，溢價率5%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，這次標售行情與市價相去甚遠，加上租約順利排除，總算能順利脫標，不過，脫標單價沒有站上兩百萬大關，買方雖撿到便宜，但未來對屋齡較高、曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶當初一拍總價3.31億，價格偏高且現有租約到2018年5月，因法院不點交而流標，不過，法院三拍變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂，租賃合約有機會去除，且價格已跌破兩百萬，因此吸引置產族詢問，順利拍出。

大家房屋企研室主任郎美囡觀察，帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，仍是目前豪宅排行榜上第二名，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照這次得標單價188萬，相差將近83萬元，即每坪掉價3成。

郎美囡認為，帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35%~45%的高稅率，因此以國內公司持有。

帝寶三拍順利拍出，但媒體名人范可欽名下位於新板特區豪宅「東方明珠」則是停拍，此外，天母豪宅「富邦777」3樓戶也遭法拍，在房市盤整之際，陸續有豪宅落入法拍，除了增加市場話題性，對豪宅價格也多少帶來衝擊。張旭嵐說，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，最近不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津，主因為三拍是一拍價格的64折左右，投資人就等價格差距拉大後再進場。

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