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房市最壞已過？百億建商重返市中心推案 老字號再砸270億元搶客
桃園車站為北桃園最關鍵的交通匯流站點。(圖/資料照)
歷經央行第七波信用管制、銀行限貸及股市震盪等因素影響，今年4至6月房市買氣一度轉趨觀望，不過近期市場已逐漸浮現止跌回穩跡象。市場人士指出，低迷氛圍正逐步消散，「最壞的氣氛已經過去了」，包括A7、青埔、湖口、草漯、中壢後站及泰山等區近期皆有成交表現，看屋人潮也明顯回升，顯示市場信心正逐步恢復。
寶麟廣告副總經理管清智分析，今年3月原本預期房市可望延續買氣，但4至6月受到股市震盪影響，不少購屋族轉趨觀望，使市場交易一度放緩。他指出，近年股市與房市連動性愈來愈高，股市漲跌都牽動資金配置。目前進場客群約七至八成屬於置產型買方，其中A7重劃區以科技產業客群最為活躍；以八德擴大重劃區為例，每週來客已由過去個位數增加至10多組，顯示市場已逐步走出谷底。
不過，他也提醒，目前銀行放款態度仍維持審慎，在信用管制尚未鬆綁前，房市復甦步調仍將以穩健為主。而市場氛圍回穩，也反映在建商推案布局上。近期包括亞昕、三本等建商均加快推案腳步，其中亞昕規劃推出台中市中心三大新案，總銷規模超過330億元，布局博館特區、崇德商圈及14期等核心區；深耕桃園30年的三本建設，也宣布未來三年將推出總銷約270億元的三大指標建案。
三本建設董事長特助王麒銨表示，市場最壞階段已經過去，近期隨著股市高檔震盪，部分資金開始回流房市，加上青年安心成家購屋貸款3.0上路，置產族及科技產業客群進場意願明顯提升，因此公司選擇在此時展開新一波推案布局。
三本建設規劃自今年底至2028年間，將陸續推出小檜溪三期、藝文特區案及桃園車站前都更案，並邀請姚仁喜、郭旭原等大師為建案操刀。其中，小檜溪三期基地約2,008坪，規劃住宅及微型商辦，總銷約120億元；藝文特區案基地875坪，主打換屋型住宅與商辦，總銷約70億元；籌備逾10年的桃園車站前都更案，基地約1,034坪，除住宅外，也規劃商場空間，總銷約80億元，規劃超過25層樓，地下2樓至地上2樓為自營商場，並積極與市府討論捷運地下連通，上述三案合計總銷約270億元。